Geschichtsträchtiges Bauernhaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
1773 erstmals erwähnt, blickt dieses altehrwürdige Haus auf eine bewegte Geschichte zurück.
Ob als reines Bauernhaus mit Tierhaltung über Gasthaus, Bäckerei, Poststelle, Dorfladen bis hin zur heutigen Nutzung als Familienwohnhaus - hier hat schon viel Leben stattgefunden. Und Veränderungen.
So wird die ehemalige Schankstube mittlerweile als großer Wohn-/Essbereich genutzt.
Die Küche mit Gartenzugang wird durch den großen, ehemaligen und nach wie vor nutzbaren Backholzofen zweigeteilt. Die vom Erdgeschoss zugängliche kleine Ladeneinheit mit separatem Zugang wird zwischenzeitlich als Wohnraum genutzt, kann aber wieder reaktiviert werden.
Im Obergeschoss findet sich ein sehr geräumiges Bad mit freistehender Badewanne und einem beeindruckenden Specksteinofen. Vier Zimmer, davon ein gefangenes, eine geräumige Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss sowie ein schmaler Flur mit Zugang zum Balkon dienen als rein private Räume.
Die direkt angrenzende, hohe Scheune ist über die Jahrzehnte hergerichtet worden und bietet ausreichend Platz z.B. für Pferdehaltung. In dem Fall muss vorab eine baurechtliche Genehmigung eingeholt werden.
Bleibt nicht zuletzt der schon verwunschen wirkende Garten, der für jeden Geschmack ein wohliges Plätzchen liefert.


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# Ausstattung
> Elektrik und Wasserleitungen neu
> Holzbackofen
> Kamin- und Specksteinöfen
> Balkon
> Gewölbekeller


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 672 m²

# Lagebeschreibung
Das Bauernhaus befindet sich im Ortskern von Rübgarten, einem idyllischen Teilort von Pliezhausen.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Pliezhausen sowie Reutlingen. Es besteht eine Busverbindung.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nur knapp zwei Kilometer entfernten Ortsteil Gniebel oder im rund vier Kilometer entfernten Pliezhausen mit seiner sehr guten Infrastruktur.
Die Anbindung an die B27 ist sehr gut; ebenso an die B297 im Neckartal Richtung Nürtingen.
Außerdem lädt der Kirchentellinsfurter Baggersee in nur wenigen Autominuten zum Baden ein.

# Sonstiges
> idyllischer Garten mit Nebengebäuden,
momentan mit Hühnerhaltung
> kleine Verkaufsfläche mit eigenem Eingang,
derzeit als Wohnfläche genutzt
> diverse Stellplätze vorm Haus
> großer Backsteinofen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 188.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.06.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1773
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 363395