Geschichtsträchtige Kapitalanlage mit hohem Potenzial + 7,5% Rendite

# Objektbeschreibung
Dieses Denkmalgeschützte Gebäude dürfen wir Ihnen zum Kauf anbieten. Der dreigeschossige Sandsteinquarderbau mit Walmdach wurde im Jahr 1792 als Fürstbischöfliches Kastenamt erbaut, später wurde hier das Rentenamt und die Polizeiwache untergebracht. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert.

Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 275 m² Fläche, diese ist an zwei Parteien langfristig vermietet. Auf der linken Seite befindet sich eine Spielothek und auf der rechten Seite die Gaststätte „Alte Wache"

Das erste Obergeschoss bietet insgesamt 330 m² Wohnfläche, hier befinden sich zwei große Wohneinheiten, die ebenfalls für einen positiven Cashflow sorgen. Die Wohnungen verfügen über viele schöne Details, die an das ursprüngliche Baujahr erinnern – wie z.b. das aufbereitete Fischgrätenparkett und die großzügigen Fenster an denen die Stärke der Sandsteinquader zu erkennen ist.

Im zweiten Obergeschoss wurde bereits die Vorarbeit für den Ausbau geleistet. Hier stehen ca. 320 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein bewilligter Bauplan für fünf weitere Wohneinheiten liegt bereits vor. Im Zuge des Ausbaus wäre ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich.

Auf dem 869 m² großen Grundstück befinden sich zudem noch vier Garagen (eine wird für einen Imbiss umgebaut) und weitere Stellplätze im geteerten Hof.

# Ausstattung
Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

2010 Fenster
2014 die vordere Hälfte des Daches (die Rückseite kann nach Absprache vor Verkauf noch erneuert werden)
2014 Fassadenerneuerung Straßen Seite

Das Gebäude wird mit Gasthermen beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 869 m²

# Lagebeschreibung
Ebermannstadt ist eine Kleinstadt im Landkreis Forchheim, sie befindet sich zentral zwischen Nürnberg und Bamberg. Ebermannstadt ist Mitglied der Metropolregion Nürnberg, ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Infrastruktur. Durch die idyllische Lage im Naturpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst im Tal der Wiesent ist die Region ein beliebtes Ziel für Urlauber aus aller Welt. Die Stadt nennt sich auch „das Herz der Fränkischen Schweiz“ und sich als Eingangstor zu dieser.
Auch verkehrstechnisch kann Ebermannstadt einiges bieten. Die Bundesstraße 470 verläuft direkt durch den Ort. Die Autobahnen A3, A73 und A9 erreichen Sie in Kürze bzw. erreiche Ihre Gäste sie durch diese unkompliziert aus allen Richtungen.Entfernungen:
Flughafen 45,7 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 39,5 km

# Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 319