Geschichte zum Anfassen: Denkmalgeschütztes Anwesen mit Scheune, Teich und Schmiedewerkstatt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein historisches Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert, das im Jahr 1985 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die denkmalgeschützte Fassade steht unter äußerem Schutz, während im Inneren des Erdgeschosses bereits eine Begehung mit der Denkmalschutzbehörde stattgefunden hat. Es wurden keine Beanstandungen festgestellt, und eine Genehmigung für den Innenausbau liegt bereits vor.

Das Gesamtobjekt umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 5.851 m². Ein Teil des Grundstücks ist offiziell als Ackerland gekennzeichnet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – z. B. für Selbstversorger, Tierhaltung oder naturnahe Projekte.

Zum Anwesen gehören außerdem eine große Scheune, eine ehemalige Schmiede, die heute als Werkstatt genutzt werden kann, sowie eine Doppelgarage, die von zwei Seiten befahrbar ist – ideal für Handwerker oder Selbstständige, die Wohn- und Arbeitsbereich kombinieren möchten.

Die Scheune bietet sich auch für eine Nutzung im Bereich Pferdehaltung oder ähnlichen ländlichen Zwecken an. Durch die naturnahe Lage ist das Grundstück insgesamt sehr attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen – sei es als privater Rückzugsort, für die Tierhaltung oder auch für Jäger.

Das historische Ensemble bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung – sei es als Wohnhaus mit Werkstatt, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder für die Nutzung im ländlichen Raum.

AUSSTATTUNG

Ausstattung:

Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Denkmalstatus (Außenbereich denkmalgeschützt)

Genehmigter Innenausbau vorhanden (Begehung durch Denkmalschutzbehörde ohne Beanstandung)

Ehemalige Schmiede mit Nutzmöglichkeit als Werkstatt

Große Scheune, vielseitig nutzbar, z. B. als Lagerfläche, für landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung

Doppelgarage, beidseitig befahrbar – ideal für Handwerker oder als Stellplatz für größere Fahrzeuge

Grundstück mit ca. 5.851 m², teils als Ackerland ausgewiesen

Naturnahe, ruhige Lage mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten nach eigener Vorstellung

Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden (Details auf Anfrage oder nach Besichtigung)

LAGE

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Marienheide, Ortsteil Gogarten, an der Wipperfürther Straße 41 (PLZ 51709). Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Waldflächen – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten oder eine gewerbliche/ländliche Nutzung suchen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und die B256 bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Gummersbach, Wipperfürth und zur A4 (Köln–Olpe). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im Ortskern von Marienheide, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Handwerker, Selbstversorger, Naturfreunde oder auch Jäger.

SONSTIGES

Sonstiges:

Das Anwesen wird im aktuellen Zustand verkauft. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Objekt – bauliche Maßnahmen im äußeren Bereich unterliegen dem Denkmalschutzrecht. Für den Innenausbau liegt bereits eine Genehmigung vor. Weitere Maßnahmen sollten im Vorfeld mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt werden.

Der Wohnbereich ist sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage ist teilweise nicht in Betrieb und muss überarbeitet oder erneuert werden. Der Käufer sollte bereit sein, entsprechende Investitionen in die Modernisierung und Instandsetzung einzuplanen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provision für Käufer 2,38%

2% zzgl. MwSt. Nach der Beurkundung des Kaufvertrages sind vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis zu leisten.