Geschäftsräume zur Miete oder Direktübernahme eines sehr gut etablierten Schuh- und Modegeschäfts!

# Objektbeschreibung
Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage von Olbernhau, in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes. Bis jetzt befand sich ein familiengeführtes Schuh- und Modegeschäft darin. Die angebotene Einheit hat eine Verkaufsfläche von ca. 101 m² und ist ideal für folgende Nutzung geeignet:

- Einzelhandelsfläche
- Apotheke
- Sportgeschäft
- Hörakustik
- Optiker
- Orthopädiegeschäft
- Physiotherapie
- Versicherungsagentur
- Steuerbüro
- Reisebüro
- Nagelstudio
- Fahrschule

Allerdings kann bei Bedarf auch das jetzige Geschäft übernommen werden!

Des Weiteren steht Ihnen eine Bürofläche mit Küche und Aufenthaltsraum mit ca. 25 m² zur Verfügung. Die vorhandene Lagerfläche beträgt ca. 73,5 m².
Die vordere Front der Mieteinheit besteht aus sieben Schaufenstern und zwei Zugängen, sodass das Geschäft auch in zwei Einheiten geteilt werden kann.

Die Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Aufgrund eines plötzlichen Todesfalls musste das Geschäft aufgegeben werden, so dass der Laden neu übernommen werden kann. Die Übernahme wäre ab September 2024 möglich, eine komplette Neuvermietung ab Januar 2025.

Dadurch, dass das Haus allein und direkt an einer Ampel steht, wird der Laden sehr gut repräsentiert und v.a. auch von ortsfremden wahrgenommen.

# Ausstattung
- Verkaufsfläche ca. 101 m²
- Bürofläche mit Küche/Aufenthaltsraum und Toilette ca. 25 m²
- Lagerfläche ca. 73,5m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Nutzfläche: ca. 101 m²
Verkaufsfläche: ca. 101 m²
Sonstige Fläche: ca. 98,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladengeschäft befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in guter Lage im Zentrum der Stadt Olbernhau. In der Nähe liegen die Orte Zöblitz, Neuhausen, Seiffen und Pockau. In Laufnähe sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 81 gut erreichbar. Wenige Gehminuten vom Geschäft entfernt gibt es einige Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und zwei Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und ein Museum sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Weiter entfernt finden Sie zudem Abendgestaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.08.2016
Gültig bis: 22.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153417249#dtBBS