Geschäfts und Wohnobjekt *Mehrgenerationenhaus * Einmalige Chance * TOP PREIS*

# Objektbeschreibung
In Rhauderfehn-Burlage erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das nicht nur Raum für Ihre geschäftlichen Ambitionen bietet, sondern auch ein inspirierendes Zuhause für Menschen verschiedener Generationen und Lebenssituationen schafft. Mit drei abgeschlossenen Wohnbereichen und insgesamt 26 Zimmern ermöglicht dieses vielseitige Anwesen das Zusammenleben von Familienmitgliedern unterschiedlichen Alters oder die Bildung unterstützender Wohngemeinschaften für Senioren.

Das Anwesen verfügt über zwei großzügige Seminarräume sowie einer professionell ausgestatteten Bühne mit Lichtanlage, ideal für Theater, Chor- oder Tanzseminare. Mit aufgezogenen Trennwänden bietet der Veranstaltungssaal Platz für bis zu 140 Personen, perfekt für Tagungen oder Familienfeiern.

Zusätzlich stehen zwei weitere Seminarräume für Körperarbeit und Meditation zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich, um jedem Gast ein angenehmes Erlebnis zu bieten.

Das Anwesen erstreckt sich über ein ländlich-idyllisches Grundstück mit einem wunderschönen Innenhof und einer großen Mehrzweckwiese. Auf der Mehrzweckwiese gibt es Platz für Sport und Spiel, während die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Diese Immobilie bietet zudem 26 Zimmer für Gästeunterkünfte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind ökologische Maßnahmen wie eine eigene Solaranlage und Windanlage implementiert, die zur Nachhaltigkeit beitragen und Ihre Betriebskosten minimieren.

Für Investoren ist dieses Objekt besonders interessant, da es die Möglichkeit bietet, mehrere Firmen unter einem Dach anzusiedeln oder verschiedene Dienstleister zu beherbergen. Profitieren Sie von den zahlreichen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten inmitten der Natur sowie von innovativen Wohnkonzepten wie Demenzdorf, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften und Alten-Wohngemeinschaften.

Bj. Hauptgebäude 1957
Bj. Häuser : 1989, 1990 , 1991
Bj. Saal 1994
Bj. Anbau Küche 1994
Bj. Dachgeschoß 1987

Wfl. Saal: ca. 329,42 qm

Hauptgebäude: EG Gesamtfläche ca. 309,96 qm

Kaltküche: ca. 45,77 qm
Hauptküche: ca.17,62 qm
Anbau Küche: ca. 46,02 qm
Waschküche: ca. 94,9 qm

Tagungsraum 1: ca. 57,72 qm
Tagungsraum 2: ca. 57,52 qm

Seminarraum 1 OG: ca. 37,3 qm
Seminarraum 2 OG: ca. 19,8 qm
Büro ca.17,08 qm

Wohnung : ca. 111,21 qm

Remise ca. 25,56 qm

Häuser auf dem hinteren Grundstück:

Bj. 1989 Wfl. Gesamt :ca. 174,33 qm
Bj. 1990 Wfl. Gesamt: ca. 103,41 qm
Bj. 1991 Wfl. Gesamt: ca. 178,76 qm

# Ausstattung
Highlights:

- Windkraftanlage 10 KW
- Solaranlage 17 KW
- Heizungsanlage 2022 u. 2023
- Teilweise neu Fenster
- Ökologisch gebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9790 m²
Nutzfläche: ca. 470,34 m²

# Lagebeschreibung
Kindergarten ca. 2,0 km
Grundschule ca. 9,0 km
Oberschule/Realschule/Gymnasium ca. 12,0 km

Arzt ca. 9,0 km
Krankenhaus Papenburg ca. 14,1 km

Tankstelle ca. 9,0 km

Bahnhof Papenburg ca. 14,6 km
Bus ca. 16 m
Autobahn Rhede ca. 23,9 km

Edeka ca. 12,4km

Orte:
Papenburg ca. 12,4km , Niederlande ca. 41,8km

Freizeit : Sterneland ca. 14,1 km

Holland Ritterburg Bourtange ca. 30.8 km
Jumpn Kick ca. 11,4 km
Freizeitbad Saterland ca. 16,3 km
Märchenwald Surwold ca. 12,0 km
See ca. 5,6 km
Naturgarten ca. 700 m

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewiczremax.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 160.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-27

Anbieter-Objekt-ID: AJ-3746