Geschäfts- und Wohnhaus im idyllischen Gramzow

Ausstattung
Es handelt sich um ein gut aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl eine Hotellerie, ein Restaurant, eine vollumfänglich ausgestattete Küche, aber auch genügend Raum für Privatwohnzwecke beinhaltet. Es sind insgesamt 480 qm an vermietbarer Fläche sowie 212 qm an Gewerbefläche vorhanden. Die Zimmer können individuell angeordnet/eingerichtet werden. Die Toiletten für die Hotelgäste sind gut ausgestattet und zweckdienlich. An sonnigen Tagen bietet der Garten hinter dem Haus genügend Rückzugsfläche, um einfach abzuschalten. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Insgesamt bietet das Objekt viel Raum zur Selbstverwirklichung.

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1890 errichtet und ist seit jeher im Familieneigentum. Auch das Hotelgewerbe befindet sich im Familienbetrieb. Die Fassade des Hauses wurde letztmalig 2014, die Heizungsanlage 2013 saniert. Die Lagerhalle als auch zwei Wohneinheiten können separat vermietet werden.
Der Standort des Gebäudes - Am Markt 7 in Gramzow - ist zentrumsnahe. Unmittelbar befindet sich dort ein Nahkauf, ein DHL Versandshop sowie ein Netto Discount.
Der Garten befindet sich in einem ansehnlichen Zustand und wird durchgehend gepflegt.
Unweit vom Objekt befindet sich der Cantorsee wie auch der Haussee, welche beide fußläufig bequem zu erreichen sind.

Lagebeschreibung
Gramzow ist eine kleine Stadt in der Region Uckermark/Brandenburg und hat 2.057 Einwohner.
Die Stadt liegt inmitten einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln und weiten Feldern, die von Wäldern und kleinen Seen durchzogen sind. Gramzow ist selbst von einem Biosphärenreservat umgeben.
Das Zentrum ist von traditionellen, backsteinernen Gebäuden in einem Altbaustil geprägt, die dem Ort ein historisches, unverwechselhaftes Flair verleihen. Besonders sehenswert sind die Stadtkirche aus dem 13. Jahrhundert und das Schloss Gramzow, das im 16. Jahrhundert erbaut wurde und heute als ein Kulturzentrum genutzt wird. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, wobei man die Seele baumeln lassen kann. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch dichte Wälder und entlang malerischer Seen führen. Auch Fahrradfahrer kommen auf ihre Kosten, da in dieser Region viele gut ausgebaute Radwege vorhanden sind.
Wer nach Gramzow kommt, um sich zu erholen und zu entspannen, findet zahlreiche Möglichkeiten dazu. Ob beim Angeln, beim Schwimmen im Freibad oder bei einem gemütlichen Picknick im Grünen - hier kann man den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen. Alles in Allem lädt Gramzow zum Träumen ein.
Der Ort selbst liegt 13 km von der Kreishauptstadt Prenzlau entfernt. Unweit entfernt von Gramzow ist die Autobahnauffahrt zur A11 in Richtung Berlin. Die Hauptstadt ist in nur anderthalb Stunden bzw. 100 km erreichbar.

Sonstiges
Der Hauseigentümer bietet gern nach Rücksprache mit dem Käufer an, vor dem Kaufabschluss eine verbindliche Sanierung der Hausfassade vorzunehmen. Für Gestaltungswünsche des Käufers ist der Verkäufer offen.
Der Verkäufer möchte zudem eine Einliegerwohnung im Gebäude behalten. Diese soll auf Kosten des Verkäufers in Absprache mit dem Käufer wertsteigernd und kostenaufwendig saniert werden. Auch hier können die Einzelheiten besprochen werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatung (IHK) eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.