Geräumiges Zweifamilienhaus in Kirchen-Freusburg

**Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Kirchen-Freusburg**

Diese Immobilie im historisch interessanten Ort Freusburg im schönen Siegtal, besteht aus zwei fast identischen Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, so dass die Immobilie auch von einer größeren Familie, die 6-7 Schlafzimmer braucht, bewohnt werden könnte.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Fachwerkhaus gebaut. Das Baujahr ist nicht bekannt und lässt sich auf um 1900 schätzen. Der Anbau auf der westlichen Seite wurde später errichtet und ist vermutlich aus den späten 50ern. Der Anbau ist massiv gemauert und hat auf jeder Etage ein großes Zimmer, welche als Wohnzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt wurden. Die Bäder im Erdgeschoss und dem Obergeschoss sind einfach gehalten und stammen etwa aus den 60er Jahren. Insgesamt ist die Ausstattung einfach gehalten und renovierungsbedürftig. Die Fenster des Fachwerkhauses sind zweifachverglaste Kunststofffenster, im Anbau finden wir noch einfachverglaste Holzfenster.

Im Keller haben wir insgesamt 4 Kellerräume und eine Garage. Die Zentralheizung wurde Anfang der 70er Jahre eingebaut. Die Ölheizung stammt aus 1993 und ist ein Kessel der Firma Schäfer Domomatic Ktx28, die 4  Thermoplast-Öltanks der Firma Roth umfassen insgesamt 4.400 Ltr.

Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von 130 m², eine Wohnfläche von 129 m² und eine Nutzfläche von etwa 80 m². Diese beinhaltet auch den Dachboden, der aktuell als Trockenboden genutzt wird und ggf. als Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Die guterhaltene Dacheindeckung wurde schätzungsweise in den 90er Jahren zuletzt erneuert.

Insgesamt bekommt man hier ein Haus, welches für zwei Familien oder eine Großfamilie gut geeignet wäre, mit einem praktischen Grundriss zu einem kleinen Preis.

Vor dem Haus gibt es Stellplätze und auf der Westseite ein kleiner Grünstreifen.

**Ausstattung:**

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach. Die Böden sind ebenfalls einfach in PVC, Fliesen oder Teppichboden gehalten. Im Wohnzimmer des Obergeschosses haben wir einen Parkettboden und eine getäfelte Decke.

Die Fenster im Fachwerkhaus finden wir  doppelverglaste Kunststofffenster, im Anbau finden wir Holfenster mit Einfachverglasung. Das Pfannendach wurde wahrscheinlich in den 90er Jahren zuletzt saniert.

Das Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad im Obergeschoss verfügt über Waschbecken, WC und Dusche.

**Lage:**

Die Immobilie liegt in dem historisch interessanten Ort Freusburg mit Blick auf die Sieg. Freusburg ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk der Stadt Kirchen im Landkreis Altenkirchen im Norden von Rheinland-Pfalz. Der Ort ist nach der Burg Freusburg benannt und ist über die Landesgrenzen hinaus für seine beliebte Jugendherberge bekannt . Das kleine Dorf mit etwa 1200 Einwohnern liegt an der B62, 2 km von Kirchen entfernt, wo Sie alles Nötige für den täglich Bedarf erhalten können. In der entgegengesetzten Richtung befindet sich 6 km entfernt der Ort Mudersbach. In 10 km Entfernung ist die Auffahrt zur Hüttentalstraße Richtung Siegen und A45. Bis zum Bahnhof Freusburg sind es ca. 1,5 km.

**Auf einen Blick:**

* Grundstücksfläche: ca. 130 m²
* Wohnfläche Gesamt: ca. 129 m²
* Nutzfläche: ca. 80 m²
* Wohnfläche der DG: ca. 13 m²
* Wohnfläche OG: ca. 60 m²
* Wohnfläche EG ca. 55 m²
* Zimmer: 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Kellerräume, Garage und Dachboden
* Heizung: Zentralheizung 1993 erneuert (Ölheizung mit 4.400Ltr. Tank)
* Baujahr: unbekannt ca. 1900 und Anbau aus ca. 1950-1960
* Bauweise: Fachwerkhaus mit massivem Anbau
* Stellplatz: 1 Garagen, Stellplätze
* Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 20.02.2034
* Endenergieverbrauch kWh(m²\*a): 283,57 (Energieeffizienzklasse H)
* Hauptenergieträger: Heizöl
* Kaufpreis: 130.000,00 EUR
* Provision: 2.,98% Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.

Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.02.2034. Endenergieverbrauch beträgt 283,57  kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H