Geräumiges Wohnhaus mit Garage und gepflegter Gartenanlage in ruhiger Lage von Nettetal-Breyell

# Objektbeschreibung
Etwa im Jahre 1968 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 50 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie Vollkeller mit weiteren 100 m² gut nutzbarer Fläche errichtet.

Vor dem Wohnhaus befindet sich ein pflegeleichter Vorgarten, der mit einigen Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt ist. Seitlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit einer sauber gepflasterten Zufahrt. Die Garage verfügt neben einem Wasseranschluss auch über ein elektrisches Schwingtor.

Durch eine massive Holztür mit Glaseinsatz gelangt man in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Von der Diele aus erreicht man die praktische Garderobe, das Gäste-WC und die Wohnküche mit separatem Abstellraum. Direkt daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet ist und einen tollen Blick auf die Terrasse und in die gepflegte Außenanlage bietet. Links neben der Eingangsdiele befindet sich der Hausflur. Von dort aus sind drei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC erreichbar. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Die Schlafzimmer sind zwischen 14 m² und 16 m² groß, zudem verfügt eines ebenfalls über einen Terrassen- bzw. Gartenzugang.

Über das Treppenhaus erreicht man das von den Eigentümern in Eigenregie ausgebaute Obergeschoss. Dort befinden sich insgesamt zwei große Zimmer, welche mit Einbauschränken ausgestattet sind. Diese bieten praktischen Stauraum. Außerdem gibt es im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Weiteren Stauraum findet man in den Dachschrägen des Dachgeschosses.

Vom Wohnbereich aus betritt man über die geflieste Terrasse mit Sonnenmarkise den idyllischen Blumengarten. Die gepflegte Gartenanlage ist unter anderem mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, die von hübschen Beeten und Sträuchern umrandet ist. Das schöne, umfriedete Grundstück, welches optimal nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet beste Voraussetzungen, um dort in Ruhe seine wohlverdiente Freizeit zu genießen. Die Garage kann ebenfalls von der Gartenseite aus betreten werden. Ein schicker, gemauerter Kamin auf der Terrasse rundet das nette Erscheinungsbild des Außenbereichs ab.

Der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen vier Vorrats- und Lagerräume, der Tankraum sowie der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 (B, 222 kWh, Öl, G, 1968) zur Verfügung. Die Heizungsanlage wird durch eine Solaranlage auf dem Dach bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt. Von einem Abstell- und Lagerraum aus führt eine Außentreppe direkt in den liebevoll angelegten Garten. Der Hauswirtschaftsraum im Keller bietet genügend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein großzügig gestaltetes und gepflegtes Wohnhaus mit einer gut durchdachten Raumaufteilung in einer sehr ruhigen Nachbarschaft.

Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 349.000,- EUR.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Nettetal-Breyell, einem charmanten Stadtteil im Westen von Nettetal. Breyell zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und seine Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte .

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnanbindung A61 (Abfahrt Nettetal oder Kaldenkirchen-Süd) sowie der Bahnhof in Breyell ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Viersen oder Krefeld zu erreichen.

Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Insgesamt bietet die Lage in Nettetal-Breyell eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

# Sonstiges
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 116996023#omJt2