Geräumiges Wohnen: Gepflegtes 7-Zi.-Haus mit Garten am Wasserschutzgebiet in Wüsten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057469

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus in Bad Salzuflen. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1976 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2023 statt. Die Jahresnettokaltmiete der Immobilie umfasst ca. 11.000 €.

Rund 141 m² großzügiger Wohnfläche mit 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, verteilen sich über 2 Etagen und werden im Untergeschoss um ein wohnliches Zimmer ergänzt. Hier befindet sich auch ein Duschbad, welches zusammen mit dem Vollbad im Erdgeschoss familienfreundliches Wohnen verspricht.

Das ca. 579 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Garten und auf der Terrasse. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Das Haus ist unterkellert, wodurch Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. 2 Garagen komplettieren das Angebot, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

# Ausstattung
+ Vermietet
+ JNKM: ca. 11.000 €
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garten
+ 2 Garagen
+ 3 Kellerräume
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.120,56 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 289,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 579,19 m²
Nutzfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich in Wüsten, dem flächenmäßig größte Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Bad Salzuflen im Kreis Lippe. Die ruhige Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit: Hier profitieren Sie sowohl von der Nähe zum Stadtzentrum und einer gut ausgebauten Infrastruktur als auch von der Nähe zur Natur: So laden nur wenige Schritte entfernt weite Wiesen und Felder zu entspannten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 800 m bequem erreicht und bieten mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und einer Apotheke eine gute Grundversorgung. Im ca. 4,9 km entfernten Stadtzentrum stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot zur Verfügung. Im Stadtgebiet verteilen sich außerdem verschiedene Schulen und Kindergärten, sodass ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet werden kann.

Eine etwa 8 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und der ca. 5,5 km entfernte Bahnhof “Bad Salzuflen” binden zusammen gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Bundesstraße 239 und die Autobahn 2 schließen in komfortabler Reichweite gut an das Straßennetz an. Innerhalb von etwa 35 Minuten kann so bspw. Bielefeld erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 655f9fb757