Geräumiges Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Garten - Perfekt für die große Familie!

# Objektbeschreibung
Willkommen zur Beschreibung dieser Immobilie! Diese Doppelhaushälfte bietet zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst etwa 65 m², während die Wohnung im zweiten Obergeschoss 90 m² groß ist. ( diese ist auch derzeit vermietet ) Diese Immobilie eignet sich entweder für eine große Familie oder die untere Wohnung kann als Einliegerwohnung vermietet werden.

Beim Betreten der unteren Wohnung gelangt man in einen Eingangsflur. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche. Wenn man den Flur entlang zurückgeht, gelangt man zur Küche mit angrenzendem Wintergarten. Durch die Küche gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, daneben befindet sich ein Schlafzimmer. Über den Hausflur und die Treppe gelangt man zur Wohnung im zweiten Obergeschoss. Der Grundriss dieser Wohnung ähnelt dem der unteren Wohnung, jedoch gibt es hier keinen Wintergarten. Das Schlafzimmer wird hier zum Wohn- und Esszimmer. Die Schlafräume mit Schallschutz befinden sich im dritten Obergeschoss.

Der Garten dieser großzügigen Immobilie erstreckt sich über etwa 1000 m². Eine neu gepflasterte Terrasse führt in den grünen Garten. Ein kleiner runder Pool ist ebenfalls vorhanden, der zum Entspannen einlädt. Des Weiteren gibt es ein Gartenhaus und Obstbäume. Eine Garage für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden.

Egal ob Sie eine große Familie haben oder ein Mehrgenerationenhaus suchen, dieses Haus bietet viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Kleiner Tipp für Investoren die 2. Hälfte dieses Doppelhauses haben wir ebenfalls in der Vermarktung. Gerne können wir auch ein Komplett Paket anbieten. Oder für die großen Familien suchen Sie sich gleich ihre Nachbarn aus. Sprechen Sie uns an.

Warten Sie nicht lange . Heute noch Anfrage stellen .

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# Ausstattung
+ Bodenbeläge
Fliesen, Echtholz, Laminat
+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen
+ Bad / Sanitär
2 Badezimmer + 1 x Gäste-WC ( Leitungen ca. 2010)
+ Heizung
Gas aus 2010
( es gibt noch eine zweite Heizung die für die untere Wohnung gedacht ist, man kann aber auf ein System umstellen)
+ Ausführung
Massivhaus
+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2014 und Doppelt verglaste Aluminium-Fenster aus 1985
+ Dach aus 2013/14 gedämmt
+ Garage (elektr.) Platz für 1 Auto
+Wintergarten im unter Geschoss
+ Pool
+ Großer Garten
+Drainage 2020
+ Terrasse 2020 neu gepflastert
Sonstiges:
untere Wohnung ca. 66,22m²
obere Wohnung ca. 91,88m²
Hausflure ca. 20,4m²

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1022 m²

# Lagebeschreibung
Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann ) und der Stadt Sulzbach/Saar.

Auf dem Gebiet des heutigen Dudweiler wurden etliche Stein-, Bronze- und eisenzeitliche Funde gemacht. Aus der Keltenzeit stammen zwei Hügelgräber in der Nähe des Dreibannsteins. Überreste eines römischen Tempels fanden sich auf dem Alten Büchel. Die Grühlingsstraße, heute die Autobahn A 623, führt zum Teil über die Trasse einer Römerstraße.
977 wird Dudweiler erstmals urkundlich erwähnt: Kaiser Otto II. bestätigte dem Nonnenkloster St. Peter in Metz den Besitz der Kapelle in Duodonisvillare (Weiler des Dudo). Dudo wird vielfach als fränkischer Edelmann beschrieben, der hier ein Landgut betrieb. Diese Auffassung ist allerdings umstritten und durch nichts bewiesen. Vielmehr gibt es starke Indizien, dass der Namenspatron Herzog Liudolf (Schwaben) gewesen sein könnte. Er war der Halbbruder von Kaiser Otto II. und wurde auch Dudo genannt.

.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 10,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-PD-2023-354