Geräumiges Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in Schwerte! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für eine große Familie, sondern auch Flexibilität für Investoren auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage. Der ursprüngliche Bestandsbau stammt aus dem Jahr 1900 und wurde circa 1960 durch einen Anbau erweitert.

Das Haus verfügt derzeit über drei individuell gestaltbare Wohneinheiten auf insgesamt ca. 237,78 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen sowie den Anbau erstrecken. Mit einem Grundstück von ca. 461 m² bietet das Anwesen einen großzügigen Gartenbereich und eine einladende überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Möglichkeit zur Mietoptimierung oder zur Nutzung als großzügiges Eigenheim machen dieses Angebot äußerst attraktiv. Eine eigene Zufahrt von der Straße bietet Platz für bis zu zwei PKWs.

Modernisierungen:

2009: Umfassender Innenausbau
2009: Erneuerung der Leitungen
2015: Modernisierung der Heizungsanlagen
2015: Teilweise Renovierung der Bäder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 237,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 237,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Schwerte. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Schwerte bietet zudem eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien und Investoren gleichermaßen.

# Sonstiges
Fazit:
Diese Immobilie stellt eine herausragende Gelegenheit dar, sei es für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen, oder für Investoren auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage. Dank der solide Bauweise und der bereits durchgeführten Modernisierungen ist das Haus bereit für seine neuen Bewohner oder Mieter. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.12.2022
Gültig bis: 2032-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-005965