Geräumiges Haus mit viel Grundstück!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses schön gelegene Wohnhaus mit Nebengelass, Garagen und einem großen Wiesengrundstück. Das um 1880-1890 in Lehmbauweise sowie Ziegelmauer- und Fachwerk errichtete Haupthaus ist teilweise mit einem Gewölbe unterkellert, wurde 1934 aufgestockt und 1994 durch einen Anbau erweitert. So entstand durch die Grundrissveränderung ein geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss des alten Hauses ist im Sommer angenehm kühl. Vom Hof gelangt man durch eine Scheunendurchfahrt in den Gartenbereich, in dem sich eine ca. 2000 m² große Wiese befindet. Wem diese Fläche nicht ausreicht, kann das Nachbargrundstück von ca. 4000 m² dazu erwerben. Auch ohne diese "Zugabe" ist diese Immobilie für die Familie mit Kindern und für Tierliebhaber bestens geeignet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff/Iso-Fenster
- Laminat
- Ölzentralheizung
- DSL-Anschluss
- voll erschlossen
- Holz/Iso-Fenster
- SAT-Anlage
- Schnelles Internet

Zwischen 1994 und 2016 wurden die Fenster getauscht, das Dach mit Wärmedämmung neu eingedeckt, eine Ölzentralheizung installiert und die Elektrik größtenteils erneuert (mit Alarm/Uhrenanlage). In dieser Zeit wurden auch der Hof gepflastert, eine Sitzecke mit Bruchsteinmauer neu gestaltet sowie der Stall zur Garage mit Werkstatt umgebaut. Dort befindet sich ein Notstromgenerator für die Heizung. Das Bad und WC im Erdgeschoss modernisierten die Eigentümer 2008. Ein Treppenlift wurde 2021 eingebaut.

Übersicht:
Dach: Betondachpfannen (1994) mit Dämmung, 2019 neu beschichtet
Fassade: Putz 2019 erneuert
Türen: EG: furnierte Türen mit Glaselementen, 1. OG und Dachgeschoss überwiegend Vollholztüren
Fenster: 2-fach verglast Kunststofffenster, 2 Dach-Velux-Holzfenster Richtung Norden, Rollläden im Obergeschoss komplett, Markise am Erdgeschossfenster zum Hof elektrisch
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Teppich, Terrazzoplatten
Rauchmelder: in allen Etagen vorhanden
Cat-Netzwerkverkabelung: im I.OG und DG
Garage: zwei Tore, innen ein großer Raum mit Werkstatt (eingerichtet)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3565 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich südlich der Blankenheimer Hauptstraße, in ruhiger naturnaher Lage. Blankenheim liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz zwischen den Städten Lutherstadt Eisleben und Sangerhausen. Es gehört zur Verbandsgemeinde Mansfelder Grund-Helbra. Durch den Ort führt die Landstraße 151. Ein Bahnhof der Bahnstrecke Halle-Kassel-Wilhelmshöhe befindet sich vor dem 875 m langen Tunnels, der den „Blankenheim / Hornburger Sattel“ durchquert und unter einem Teil Blankenheims verläuft. Die Haltestelle der Buslinie VGS-471 Eisleben-Blankenheim-Sangerhausen befindet sich ganz in der Nähe der Immobilie. Ein Kindegarten befindet sich im Ort. Zur Schule geht es nach Allstedt, Riestedt oder ins Gymnasium nach Sangerhausen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.08.2024
Gültig bis: 2034-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VS-3764