Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Bechhofen
149.000 €
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese großzügige Immobilie in ruhiger Lage von Bechhofen bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz – ideal für große Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder als lukratives Mehrparteienhaus mit Vermietungspotenzial. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut, die Öl-Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2001.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die Küche, von der ein separater Lagerraum zugänglich ist. Von hier führen Treppen sowohl in den Keller als auch auf den Dachboden. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem separaten WC. Zudem gibt es eine weitere Küche mit Balkonzugang, von der aus drei zusätzliche helle Zimmer abgehen – optimal auch für eine Teilvermietung. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Räume. Fenster und Heizkörper wurden hier bereits erneuert.
Im Keller stehen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Raum unter dem Treppenhaus, zwei große Lagerräume sowie der Heizraum, der über die Küche erreichbar ist.
Das Haus bietet enormes Potenzial – sei es für Eigennutzer mit großem Platzbedarf oder für Investoren mit Blick auf Vermietung. Gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus dieser soliden Basis ein modernes Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter: ersin.yariciplanethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 239 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Bechhofen und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befinden sich ein moderner EDEKA-Markt sowie ein Bäcker – Einkäufe lassen sich somit in wenigen Sekunden und ganz ohne Auto erledigen. Weitere Geschäfte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen in der Nähe sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Ansbach. Für Pendler ist auch die Nähe zur B 13 und A 6 von Vorteil, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Bechhofen bietet zudem eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sorgen für kurze Wege und gute Betreuung für Kinder und Jugendliche.
Auch in Sachen Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten – ob Sportvereine, ein beheiztes Freibad, Rad- und Wanderwege oder kulturelle Veranstaltungen: Hier ist für jede Altersgruppe etwas dabei. Die naturnahe Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Erholung ein.
Ein idealer Standort für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger – zentrumsnah, gut angebunden und rundum versorgt.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 664433
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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