Geräumiges EFH mit Vollkeller u. Garage am Steinhuder Meer

# Objektbeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und befindet sich in ruhiger Lage von Großenheidorn.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 151 m² und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Von den insgesamt 7 Zimmern können 5 Zimmer optimal als Schlafräume genutzt werden.
Jeweils im Erd- und Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Die Küche im Erdgeschoss verfügt über eine optimale Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zwei großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können durch eine Schiebetür getrennt werden, was den Raum für Wohn- und Essbereiche anpassbar macht.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die von einem grünen Garten umgeben ist.
Alle Räume verfügen über Außenrolläden, die Privatsphäre und Sonnenschutz bieten.

Zusätzlich zur geräumigen Wohnfläche bietet das Haus erheblichen Stauraum durch eine große Garage, einen Vollkeller und einen Spitzboden.

Das Einfamilienhaus ist seit 2010 zuverlässig vermietet.
Für weitere Informationen zu den Mietkonditionen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, haben wir bewusst darauf verzichtet, Fotos der Schlaf- und Wohnräume bereitzustellen.
Wir bitten um Ihr Verständnis in dieser Angelegenheit.
Gerne können Sie nach Absprache mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich vor Ort von dem schönen Objekt zu überzeugen.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne u. Fenster, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Durchgang zu weiterem Wohnzimmer/Esszimmer, überdachte Terrasse.

Dachgeschoss:
Diele, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. Fenster, Büro.

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Heizraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3 mit Tür zur Garage.

-Vollkeller
-Außenrollläden
-Überdachte Terrasse (West)
-Großer Garten
-Einbauküche ohne Elektrogeräte
-Zwei Bäder mit Wanne u. Fenster
-5 Schlafräume
-Dachboden mit ausreichend Staufläche ca. 30 m²
-Garage ca. 30 m² mit Tür in den Kellerraum
-Pkw-Stellplatz vor der Garage
-Kunststofffenster Baujahr 91
-Stahlbetondecken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,00 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die Firma M.Stünkel-Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 779 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Großenheidorn in der Nähe des Steinhuder Meers.
Großenheidorn ist ein Ortsteil der Stadt Wunstorf in der Region Hannover, Niedersachsen, Deutschland.
Es liegt am östlichen Ufer des Steinhuder Meeres, dem größten Binnensee Nordwestdeutschlands.
Die Lage von Großenheidorn ist daher von seiner Nähe zum Wasser geprägt.

Mit dem Steinhuder Meer in unmittelbarer Nähe bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Schwimmen und Angeln.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wunstorf, wo sich auch noch ein Gymnasium befindet, und Hannover durch öffentliche Verkehrsmittel oder dem PKW erreichbar ist.

# Sonstiges
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular.

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel
Tel.: 05033-996 211
Mobil: 017684998238

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# Energie
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.05.2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2471