Geräumiges, vollunterkellertes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung

# Objektbeschreibung
Das großzügige, im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verfügt über eine helle Putzfassade und eine Dacheindeckung aus roten Betonziegeln. Die Wohnfläche inclusive 70qm Einliegerwohnung beträgt ca. 240 qm. Das Haus ist voll unterkellert. Es überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung. Die hohen Räume mit ihren großen, bodentiefen Fensterflächen tragen zu einer luxuriösen Wohnatmosphäre bei.

Besonderheiten/Ausstattung:

- solide Massivbauweise

- Gas-Brennwertheizung von 2017

- neuwertiger Kamin im Wohnzimmer

- beheizte Räume im Vollkeller

- Alarmanlage

- Balkonkraftwerk (ca. 1200 Watt Leistung)

- separate Einliegerwohnung (ca. 70 qm)

- Doppelgarage mit Hörmann Sektionaltor

- Gartentor elektrisch

- zwei PKW Aussenstellplätze

- Regenwasserzisterne 20000 Ltr.

- Grundwasserbrunnen

- sämtlichst Rollläden

u. v. m.

# Ausstattung
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man durch eine Doppelglastür in den terracottafarben gefliesten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit neuem (2023) Eckkamin. Vom Wohnzimmer haben sie durch 2 große Türen einen direkten Zugang zur windgeschützten, überdachten Terrasse. Große Fensterfronten ermöglichen einen wunderschönen Blick auf den liebevoll, aber pflegeleicht angelegten Garten. Fenster sind mit neuen Plissees (2023) und Außenjalousien versehen. Vom Eingangsbereich und vom Wohnzimmer gelangen sie in die Küche. Es erwartet sie eine helle Vollholz-/ Einbauküche von Hecker mit modernen Markengeräten ausgestattet. In der gemütlichen Essecke können sie ihr Frühstück genießen. Ebenfalls vom Eingangsbereich haben sie Zugang zum Gäste WC. Von hier führt eine breite Treppe in den Souterrainkeller, der auch einen Aussenzugang hat. Der Keller ist aus WU-Beton errichtet, hat eine Stehhöhe von 2,60 Metern und ist bestens isoliert. Sie finden hier 4 große Räume und eine Flur.

Alle Kellerräume sind zentralbeheizt und zu Wohnzwecken geeignet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Der große Warmwasserspeicher ( 300ltr.) wird über die Gasheizung und eine Solaranlage betrieben. Für das Sicherheitsbedürfnis ist eine moderne Alarmanlage mit Telefonaufschaltung vorhanden. Alle Fenster und Türen im Haus sind durch Spezialriegel gesichert.

Es sind reichlich Steckdosen , Telefondosen sowie Kabelfernsehanschlüsse vorhanden. An der Nordseite vom Haus ist der separate Eingang zur Einliegerwohnung. Diese ist ca. 70qm groß und hat bodentiefe Fenster. Sie ist mit einer kleinen Küche mit maßgefertigter Küchenzeile und allen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Eingang gelangen sie über einen Flur zum Wohnzimmer und Gäste WC. Das Wohnzimmer hat eine Treppe zum Garten. Über eine großzügige Wendeltreppe gelangen sie im Souterrain in das Schlafzimmer mit anschließendem großen Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Das 1655 qm große, sonnige Grundstück ist parkähnlich und pflegeleicht gestaltet. Es ist von einer blickdichten Thujahecke umgeben und garantiert zu jeder Zeit die nötige Privatsphäre zum Relaxen und Entspannen. 3 weitere Gartenhäuschen bieten genug Lagermöglichkeiten für Gartenmöbel und Geräte. Die Doppelgarage mit automatischem Hörmanntor ist für 2 PKW groß genug, integriert ist noch ein großer Raum zum Unterbringen von Kaminholz usw.

Das Grundstück verfügt über eine automatisch betriebene Regenwasserzisterne für ca. 20000 ltr. Zur Gartenbewässerung. Ebenfalls gibt es einen Tiefbrunnen mit starker Tiefbrunnenpumpe..

Hier wohnen Sie in netter, ruhiger Nachbarschaft mit sehr guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie noch Potsdam. In nächster Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten

Das Grundstück liegt an einer befestigten Straße. (30KM Zone). Gegenüber befindet sich der Wald

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1655 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Berlin OT Staaken. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 122.80 kwh/(m²*a).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HC083