Traufhafte Wohnung mit toller Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Moderne Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse

Zum Verkauf steht eine schöne Vier-Zimmer-Wohnung auf dem Rodenhof im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung ist sehr gepflegt und modern gehalten.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das offene Wohn-Esszimmer mit dem Blick auf die Terrasse. Auch die offene Küche ist hier optisch schön integriert. Eine Wendeltreppe führt nach oben zu den 1-2 Zimmern, die ideal als Gästezimmer oder Büro verwendet werden können.

Im unteren Geschoss befinden sich neben des bereits erwähnten großen Wohnbereiches und der offenen Küche ein Gäste-WC, eine geräumige Ankleide, sowie über einen kleinen Flur zugänglich das Hauptbadezimmer und das Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang.

Diese schöne Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Zimmer für Pärchen oder Familien mit bis zu 2 Kindern.

Auf Ihrer schönen und sehr großen Terrasse könnten Sie am Sommerabend bei einem Gläschen Wein den Abend ausklingen lassen oder gemeinsam mit Freunden die ein oder andere Festlichkeit feiern, bei einem wunderschönen Blick in die Ferne. Die Terrassentüren wurden mit hochwertigen Fliegengittern versehen, so dass Sie auch ungestört für einen Luftwechsel in den Räumen sorgen können. Die Terrasse liegt auf der Rückseite des Gebäudes.

Diese Wohnung wurde ursprünglich aus zwei kleineren Wohnungen zusammen gelegt - dies für Sie vorab zur Info. Das heißt, die Summe der Miteigentumsanteile ist entsprechend hoch.

Eine neue Wohnungsabschlusstür mit erhöhtem Aufbruchschutz ist bereits eingebaut.

Zu dieser tollen Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Letzte größere Modernisierungen:
2021 - Fenster neu
2021 - Terrasse neuer Bodenbelag

Hauptgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- Wohnbereich: Wohn- und Esszimmer
- offene Küche
- Ankleidezimmer / Zimmer
- Schlafzimmer / Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse

Obergeschoss:
- 2 Räume / Zimmer, aktuell Büro und Gästezimmer

Kellergeschoss:
- Gemeinschaftswasch und -trockenraum
- Fahrradstellplatz
- Großer eigener Kellerraum

Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Lage! Lage! Lage! - mit diesen Worten erreichen Immobilien ihre Lukrativität.

Eine für Saarbrücker Einwohner gefragte Wohngegend ist der Rodenhof. Hier ist der Standort der angebotenen Wohnung. Infrastrukturell ist die Gegend auch für Menschen ohne PKW interessant, da die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in direkter fußläufigen Entfernung liegen.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfes sind am Rodenhof ansässig und können fußläufig oder mit dem Fahrrad besucht werden.

Allgemein kann man auch für ganz Saarbrücken sprechen, wenn es um die Lukrativität geht, was den Standort einer Immobilie angeht. Familien haben alles, was Sie zum Leben benötigen. Vom Bildungswesen, über das Freizeit- und Kulturangebot bis hin zur ärztlichen Versorgung bietet die Saarbrücker Landeshauptstadt ein großes Leistungsspektrum für Jung und Alt. Auch zahlreiche Arbeitgeber finden hier ihren Firmenstandort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 2029-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-ID-00514