3- ZKB Neubauwohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
!!! Nutzen Sie den Investitionsanreiz zur Förderung des Wohnungsbaus !!!

Der Gesetzgeber hat die Gebäudeabschreibung auf 5 % für 6 Jahre (vom jeweiligen Restbuchwert) im Rahmen des Wachstumschancengesetzes beschlossen.

Sprechen Sie mit uns über die Einzelheiten und Berechnungen.
Gerne beraten wir Sie!

In schöner gewachsener Struktur entsteht dieses Schmuckstück mit nur drei Wohneinheiten. Sie haben die Wahl zwischen Wohnflächen von 74 m² bis 79 m² mit jeweils 2 oder 3 Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Die moderne und großzügige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse oder Balkon. Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz zu 8.000,00 € erworben werden. Ein zusätzlicher behindertengerechter Stellplatz steht für 9.000,00 € zur Verfügung. Auf Sonderwunsch hin, kann auch eine Garage errichtet werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 3 Zimmern und 75 m² für Sie geplant. Für Ihre ganz persönliche Nutzung steht ihnen ein eigener Balkon mit ca. 4 m² zur Verfügung.

Nutzen Sie die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten der KfW Bank für die Energieeffizienz 55.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Unsere Immobilienberater freuen sich über Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Willkommen in St. Ingbert.

Als Mittelstadt mit ungefähr 35.000 Einwohnern haben Sie in St. Ingbert eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie auch eine gute Infrastruktur.
Durch die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage des Hauses haben Sie die Möglichkeit, fußläufig zu Geschäften sowie Schulen zu gelangen.

St. Ingbert zählt zu den wichtigsten Schulstandorten im Saarpfalzkreis und bietet ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Das Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Für Naturliebhaber gibt es wunderschöne Wanderwege im Biosphärenreservat sowie diverse Sportanlagen. Verschiedene Feste, wie das Ingobertusfest oder das Bundesfestival „Junge Filme“ runden das Angebot ab.
Außerdem ist St. Ingbert ein wichtiger Firmenstandort z.B. für die Firmen SAP, Festo sowie Hydac und Voit.

Der unmittelbare Anschluss an die A6 sorgt für eine gute Anbindung Richtung Kaiserslautern, Mannheim sowie Saarbrücken und Saarlouis. Auf ein Auto sind Sie aber nicht zwingend angewiesen. Durch die hervorragende ÖPNV Anbindung erreichen Sie alle umliegenden Orte problemlos.

# Sonstiges
Der Verkauf ist provisionsfrei!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023-AB-00569-3