Geräumige Doppelhaushälfte mit Panoramablick und tollem Garten

# Objektbeschreibung
In der malerischen Gemeinde Unterbreizbach befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte, die Ihnen einen perfekten Rahmen für Ihr persönliches Wohlbefinden bietet. Mit einer Wohnfläche von 122 Quadratmetern und insgesamt sechs Zimmern, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie oder auch für Einzelpersonen, die Wert auf viel Platz legen.

Das Objekt circa aus dem Jahr 1945 (inklusive Anbau aus 1991) besticht durch das vielseitig nutzbare, schön angelegte Grundstück mit großzügigem Garten und Sitzbereich. Das Highlight ist die naturnahe Lage mit einer Ruhe und tollem Panoramablick.

# Ausstattung
Diese attraktive Doppelhaushälfte, erbaut um 1945 und zuletzt modernisiert im Jahr 1991 (inklusive Anbau), bietet eine Wohnfläche von 122 m² und ist somit ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt.

Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Verbindungen vorhanden sind. Der Garten und die Terrasse bieten viele Möglichkeiten, um die Freizeit im Freien zu genießen. Die Unterkellerung ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten bietet. Das Objekt verfügt über zwei Geschosse und insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was für eine Familie oder ein Paar mit Kindern ideal ist. Zwei Badezimmer mit Tageslicht, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Zusätzliche Räume wie der Abstellraum und der Keller bieten weitere Möglichkeiten, um Gegenstände zu lagern oder Hobbys zu verfolgen. Die Ausstattung ist standardmäßig, was bedeutet, dass das Objekt eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung bietet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Kamin zu nutzen, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Energieklasse H (Sehr hoher Energiebedarf) weist darauf hin, dass die Immobilie noch Potential für energetische Optimierungen bietet. Die Immobilie kann sofort bezogen werden, was es ermöglicht, schnell in das neue Zuhause zu ziehen. Eine Garage und ein Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung, was das Parken von Fahrzeugen erleichtert.
Mit ihrer praktischen Aufteilung und der ausreichenden Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

- Baujahr: ca. 1945, Anbau 1991
- Wohnfläche: ca. 122 qm
- Grundstück: ca. 602 qm
- gepflegtes Grundstück mit Garten, Garage und Stellplatz
- guter Allgemeinzustand
- Ölheizung von 1991

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss mit Flur, Küche mit Küchenmöbeln, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Schlafzimmer, Treppe zum Dachgeschoss und Keller

- Dachgeschoss mit Flur, drei Zimmer, zweites Bad mit Dusche

- Keller: Heizungsraum, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Küche mit Küchenmöbeln, drei Kellerräume, Abstellmöglichkeit, Ausgang zur Terrasse und Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

# Lagebeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Unterbreizbach, gelegen im Wartburgkreis in Thüringen, befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Kleinstadt. Die Immobilie liegt etwa 500 Meter westlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Unterbreizbach hat eine Einwohnerzahl von ca. 3.417 und bietet somit eine gemütliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Paare ist, die nach einer ruhigen und sicheren Umgebung suchen.

Die Verkehrsanbindung ist gut und die Autobahnauffahrt Friedewald an der A 4 ist etwa 11,8 Kilometer entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten und Grundschule.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in Unterbreizbach eine Vielzahl an Möglichkeiten, z.B. ein Museum, einen Wasserpark, sowie mehrere Sportvereine.

Die Natur lässt sich in den nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten genießen. Diese idyllischen Plätze bieten die perfekte Gelegenheit, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.

# Sonstiges
Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.

Mit Immobilien kennen wir uns aus:
Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.

Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 325,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.07.2025
Gültig bis: 2035-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945, 1991 Neubau
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6781-000223