Geräumige 5-Zimmer ETW mit 2 Balkonen und Aufzug in Gelsenkirchen-Ückendorf in Gelsenkirchen
Geräumige 5-Zimmer ETW mit 2 Balkonen und Aufzug in Gelsenkirchen-Ückendorf in Gelsenkirchen
Geräumige 5-Zimmer ETW mit 2 Balkonen und Aufzug in Gelsenkirchen-Ückendorf in Gelsenkirchen
Geräumige 5-Zimmer ETW mit 2 Balkonen und Aufzug in Gelsenkirchen-Ückendorf in Gelsenkirchen
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Geräumige 5-Zimmer ETW mit 2 Balkonen und Aufzug in Gelsenkirchen-Ückendorf in Gelsenkirchen
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Geräumige 5-Zimmer ETW mit 2 Balkonen und Aufzug in Gelsenkirchen-Ückendorf

169.000 €

45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
26.05.2024
  • Wohnfläche 148 m²
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Baujahr 1973
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung wird momentan noch als Zahnarztpraxis genutzt und die Bilder zeigen den momentanen Zustand. Die Praxis befindet sich im 2. Obergeschoss eines zeitgemäßen Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Jahre 1973 und kann mit geringen Aufwand in eine lichtdurchflutete Wohnung verwandelt werden.

Die Wohnung bietet die Fläche eines Einfamilienhauses auf einer Ebene. Der beigefügte Grundriss stellt lediglich eine mögliche Nutzung dar, diese kann Ihren Vorstellungen angepasst werden. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an zwei Außen-Stellplätzen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist eine einstige Arbeiterstadt, in der sich das Leben vor allem um die Kohle drehte. Heute ist aus der vergangenen Industriekultur Neues erwachsen und Gelsenkirchen präsentiert sich nunmehr als eine moderne und lebenswerte Großstadt, die ihren knapp 260.000 Einwohnern einiges zu bieten hat. Die Stadt befindet sich zurzeit in einem positiven Strukturwandel. Das hier angebotene Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Ückendorf. Insgesamt bietet diese Lage ein urbanes Leben mit all seinen Vorteilen, zentrale Lage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ausreichend Parkmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe, vielfältige Versorgungsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen und vieles mehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2019
Gültig bis: 2029-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186687

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