Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Herdecke: Wohnkomfort mit Loggia und Stellplatz

# Ausstattung
Herzlich willkommen in dieser großzügigen Dreizimmer-Etagenwohnung mit rund 89 Quadratmetern Wohnfläche in der begehrten und äußerst ruhigen Umgebung von Herdecke. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer idealen Größe besonders reizvoll für Paare und Familien. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die nach Westen ausgerichtete, überdachte Loggia bietet einen stilvollen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Tag mit einem ruhigen Blick ausklingen zu lassen. Sie ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.

Im Jahr 2015 wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Die großzügige Loggia, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche sind nach Westen ausgerichtet, während das Bad, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer nach Osten öffnen. Ein geräumiger Einbauschrank im Hauptflur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine funktionale Einbauküche aus. Das sehr gut erhaltene Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen die Ausstattung.

Alle Räume, außer dem Gäste-WC, verfügen über indirekte LED-Beleuchtung. Die Küche, das Gäste-WC und das Bad wurden komplett erneuert, ebenso wie die Elektroanlage.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Ein umfassender Service durch Hausmeister, Reinigung und Gärtner kümmert sich um die Wohnanlage.
• Hochwertiger Vinylboden in Esche Hell mit einer 18 dB Trittschalldämpfung schmückt die Wohnräume, während Küche und Badezimmer mit langlebigen Fliesen versehen sind.
• Stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung prägen die Fenster.
• Die Elektrozentralheizung von 1977 gewährleistet einen sehr geringen Energieverbrauch, wie im beigefügten Energieausweis ersichtlich.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus, erbaut 1977 und 2015, umfassend saniert, besteht aus acht Wohneinheiten. Im Zuge der Renovierung erhielt es eine Innendämmung an den Außenwänden und den Austausch sämtlicher Fenster. Die weitläufige Außenanlage, bestehend aus Grünflächen und einem Vorplatz, präsentiert sich in einer liebevollen Gestaltung und ist besonders auf die Bedürfnisse von Kindern ausgerichtet.

Die professionelle Verwaltung gewährleistet eine optimale Betreuung. 
Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.910,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Westende, welcher ein integraler Bestandteil der Stadt Herdecke in Nordrhein-Westfalen ist. Westende besticht durch seine malerische Lage, Ruhe und die harmonische Verbindung von Natur und urbanem Flair. Herzlich willkommen in diesem charmanten Stadtteil, eingebettet in eine grüne Oase und umgeben von einer malerischen Umgebung.

Die Lage von Westende ist besonders attraktiv, da sie die Nähe zur Natur und zur Stadt perfekt vereint. Der Stadtteil liegt malerisch am Rande von Herdecke, unweit der Ruhr. Das Ufer der Ruhr in der Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, wodurch ein erholsamer Rückzugsort direkt vor der Haustür entsteht.

Moderne Annehmlichkeiten treffen in Westende auf traditionellen Charme. Die Architektur spiegelt die Geschichte wider, während zeitgemäße Einrichtungen und Dienstleistungen das tägliche Leben bereichern. Grüne Gärten und eine gepflegte Umgebung tragen dazu bei, dass Westende zu einem lebenswerten Stadtteil wird.

In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Restaurants, Cafés und Gaststätten in der Nähe bieten sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Küche an.

Die nächste Grundschule, die Gemeinschaftsgrundschule Kirchende, liegt etwa 1 Kilometer entfernt, während weiterführende Schulen sich in Herdecke und Alt-Wetter befinden. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe von 300 Metern zum Uni-Krankenhaus aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl durch die Nähe zu Landes- und Bundesfernstraßen als auch durch gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Die Herdecker Innenstadt ist etwa 3 Kilometer entfernt, in circa 6 Fahrminuten bequem zu erreichen. Westende bietet somit eine optimale Kombination aus Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht folgende Anbindung:
Bus | Huser Feld (circa 230 Meter)
Bahnhof | Herdecke (circa 2,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.02.2020
Gültig bis: 2030-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: PI4T8QZK