Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, großem Grundstück & Entwicklungspotenzial in Haag
368.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1967 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.400 m² vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die Option für ein weiteres Bauvorhaben. Die Vermessung des Grundstücks ist flexibel gehalten und eröffnet weitere Entwicklungschancen. Dies kann man individuell besprechen.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren großen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten ermöglicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die angrenzende Küche ist funktional gelegen, mit direkter Anbindung an das Esszimmer. Von dort gelangt man durch eine elegante Glasschiebetür in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen – ein idealer Rückzugsort für entspannte Abende. Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss dieser Einheit und machen sie zu einem rundum wohnlichen Zuhause.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung mit einem großen Balkon und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Hier besteht Modernisierungsbedarf für den Innenausbau.
Die derzeitige Pauschalmiete beträgt ca. 7.440 EUR p. a.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche, gemütliche Räume, die weiteres Potenzial bieten – sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder als Rückzugsort für Hobbys. Auch hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern aus dem Jahr ca. 2001 ausgestattet. Die Ölheizung stammt ca. aus dem Jahr 2005, die Dacheindeckung wurde ca. 2004 erneuert – ein solides Fundament für zukünftige Vorhaben. Im geräumigen Keller stehen zahlreiche Lagerflächen zur Verfügung, ebenso wie eine bestehende Sauna und Räume, die sich bestens für eine Werkstatt oder Hobbyzwecke eignen.
Das große Grundstück bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch die attraktive Möglichkeit eines zusätzlichen Bauplatzes. Die Vermessung ist flexibel planbar und eröffnet sowohl für Familien als auch Investoren interessante Perspektiven.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein gepflegtes und vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage – eine Immobilie mit Substanz, Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
# Lagebeschreibung
Haag bei Bayreuth ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.
Trotz der ruhigen Lage ist Haag hervorragend angebunden. Die Universitätsstadt Bayreuth mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 sind auch Städte wie Nürnberg oder Hof bequem erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Region bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Naherholungsgebieten sowie kulturellen Highlights wie den Bayreuther Festspielen oder dem historischen Felsengarten Sanspareil in der Nähe.
Haag selbst überzeugt durch eine angenehme, ländlich geprägte Atmosphäre mit gewachsener Struktur und freundlicher Nachbarschaft – ein Ort, der Ruhe und Sicherheit mit den Vorzügen städtischer Nähe vereint.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.06.2025
Gültig bis: 2035-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 657247
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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