Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Berlin Müggelheim

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1997 massiv errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück von 1.232 m und bietet optimale Voraussetzungen sowohl für Teileigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nach unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes ist eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks denkbar.

Die hintere, gartenseitige Doppelhaushälfte ist seit 2018 vermietet. Die vordere Haushälfte steht derzeit leer und ermöglicht den zukünftigen Eigentümern eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die Balkone und Terrassen befinden sich jeweils an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.

Der Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte und gepflegte Treppenhaus. Die Einheiten sind im Maisonette-Stil gestaltet. Im Hochparterre befindet sich jeweils ein heller Wohnraum mit einer großzügigen, offenen Küche im amerikanischen Stil. Sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Die derzeit unbewohnte Wohneinheit verfügt zudem über einen Kamin, der für wohlige Behaglichkeit sorgt und an kalten Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem gibt es auf dieser Ebene jeweils ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine Wendeltreppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafräume mit eigenem Zugang zum Balkon, ein großes Bad mit Badewanne sowie Abstellnischen im Flurbereich befinden.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für beide Wohneinheiten. Im Souterrain befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von 57 qm, die als Gästewohnung für die Eigentümer oder Mieter genutzt werden kann. Diese Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche, einem Duschbad sowie Einbauschränken ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral für alle Einheiten über ein modernes Gas-Brennwertgerät der Marke Bosch, welches im Jahr 2023 installiert wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.565,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1232 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Berlin Müggelheim, im südöstlichen Teil Berlins gelegen, ist ein charmantes Stadtviertel, das durch seine malerische Natur und ruhige Atmosphäre besticht. Dieses idyllische Viertel, eingebettet in eine traumhafte Seen- und Waldlandschaft, bietet den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Große Müggelsee, Berlins größter See, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Paddeln. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete sind ideal für entspannte Spaziergänge und Tierbeobachtungen.

Das Objekt liegt nur 1,5 km vom Sandstrand des kleinen Müggelsees entfernt. Dies ist perfekt für alle Wassersportfans.

Müggelheim bietet eine hohe Lebensqualität dank seiner ruhigen Wohngegenden und der guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist das Stadtzentrum in etwa 40 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von 2 Kilometern. Darüber hinaus gibt es diverse Bildungseinrichtungen wie die Müggelheimer Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Sportvereine in weniger als 1,5 km Entfernung.

# Sonstiges
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.

Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157925229#j5ud2