Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten: Nur 3 km von Krumbach entfernt!
429.000 €
- Wohnfläche 221 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 550 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Haus liegt in Breitenthal, einem ruhigen Ort, der 4 km von Krumbach entfernt ist, im sonnigen Südwesten des Landkreises Günzburg. Es wurde 1974 in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Öl-Zentralheizung wurde 2011 mit einem neuen Brennwertkessel ausgestattet und wird regelmäßig gewartet.
Mit klaren, großzügigen Grundrissen und zwei schönen Bädern bietet das zweistöckige Haus eine Wohnfläche von 221 m² und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 130,49 m².
Die Wohnfläche der Obergeschosswohnung beträgt ca. 90,53 m².
Das ebenerdige Gartengrundstück mit 550 m² bietet viel Platz zum Spielen und Erholen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Speisebereich, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette. Die Erdgeschosswohnung wurde komplett renoviert und mit hochwertigen Böden ausgestattet. Der Garten ist teilweise von einer Hecke umgeben, und die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen ein.
Das ausgebaute Dachgeschoss von 1986 umfasst eine geräumige Diele, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen kleinen separaten Raum für Waschmaschine und Dusche. Drei weitere Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Wohnzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Es verfügt über einen großen Hobbyraum, eine Waschküche, weitere Kellerräume, einen Heizraum und einen Raum für den Öltank.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage und ein kleines Gartenhaus.
# Ausstattung
- Ein-/Zweifamilienhaus in Ziegelbauweise
- Baujahr 1974, Dachgeschossausbau 1986
- ca. 221 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 550 Quadratmeter Grundstück
- Erdgeschosswohnung mit neuen Bodenbelägen
- Helle, großzügige Räume
- 2 Bäder mit Fenster
- Südterrasse
- Balkon
- Gefliester Keller
- zwei Safes
- Öl-Zentralheizung (Kessel Bj. 2011)
- Garage
- Gartenhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
# Lagebeschreibung
Nattenhausen, als Ortsteil von Krumbach, befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Günzburg in Bayern. Krumbach liegt in Schwaben und ist Teil des Regierungsbezirks Schwaben. Nattenhausen ist etwa 5 Kilometer südwestlich von Krumbach gelegen.
Die idyllische Lage in der Voralpenlandschaft verleiht Nattenhausen einen malerischen Charme, während die Nähe zu Krumbach die Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt bietet. Im 1km entfernten Breitenthal gibt es Bäcker und Metzger und einen Kindergarten.
Die Einwohner von Nattenhausen prägen eine lebendige Gemeinschaft, die Tradition und zeitgenössischen Lebensstil harmonisch vereint. Die freundliche Atmosphäre und das Gefühl von Zusammengehörigkeit machen Nattenhausen zu einem einladenden Ort zum Leben.
Die Nähe zu Krumbach ermöglicht den Zugang zu Bildungseinrichtungen wie Grund- und Hauptschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Das gut ausgebaute Gesundheitssystem, bestehend aus verschiedenen Arztpraxen, gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung für die Bewohner.
Die örtliche Wirtschaft von Nattenhausen spiegelt sich in einer Vielfalt kleiner Unternehmen wider, die den Bedarf der Gemeinschaft abdecken. Supermärkte und lokale Geschäfte bieten eine breite Palette von Produkten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Die optimale Anbindung an die Bundesstraßen B300 (Augsburg-Memmingen) und B16 (Günzburg-Mindelheim) macht Nattenhausen gut erreichbar. Die Stadt Ulm liegt nur 30 Fahrminuten entfernt. Autobahnanschlüsse zur A7 (Ulm-Kempten) und A8 (München-Stuttgart) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nattenhausen verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen nach Günzburg und Mindelheim.
# Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: infobirich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: B001080
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RPG Birich Immobilien
Benediktusstraße 14
88416 Ochsenhausen
Vertreten durch
Andi Birich
Kontakt
Telefon: 07352/9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz
DE 296770753
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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