Gepflegtes Zweifamilienhaus in stadtnaher und bevorzugter Wohnlage von Lengerich
399.000 €
- Wohnfläche 222 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 761 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit diesem gepflegten und laufend modernisierten Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Ob Sie gemeinsam mit Ihrer Familie das komplette Haus als Generationenhaus nutzen oder eine Wohnung vermieten und dadurch Mieteinnahmen generieren, hier haben Sie die Wahl.
Beide Wohnungen sind fast identisch aufgeteilt und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 111 m².
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer, Küche, Bad und eine Terrasse zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen sogar 5 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon.
Zudem stehen Ihnen 5 Kellerräume (inklusive Heizraum) und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Zweifamilienhaus wurde zwar laufend modernisiert (u.a. Dach, Heizung, Fenster, Badezimmer im EG), ist aber in Teilbereichen noch modernisierungsbedürftig.
Hier wohnen Sie in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Lengerich und die Fußgängerzone mit Ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, ist fußläufig bequem zu erreichen.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren einen Beratungs- oder Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller, Klinker-/Putzfassade und Satteldach
- ca. 222 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1967
- ca. 761 m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage in Lengerich-West
- Doppelgarage
- Modernisierung Badezimmer im Erdgeschoss ca. 1999
- Erneuerung der Fenster ca. 1999 und 2004
- neue Eingangstür ca. 2003
- neue Garagentore ca. 2005
- Erneuerung des Daches inklusiver Dachdämmung ca. 2015
- neue Gas-Zentralheizung ca. 2018
- teilweise elektrische Jalousien
- teilweise neue Heizkörper
- Terrasse und Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
# Sonstiges
Das Haus wird zu Mitte des Jahres freigestellt und kann somit ohne Mieter übergeben und sofort genutzt werden.
Aus Diskretionsgründen werden von der aktuell noch vermieteten Dachgeschosswohnung keine Innenfotos veröffentlicht.
Aufgrund der bevorzugten und ruhigen Wohnlage eignet sich die Immobilie auch ideal zur Kapitalanlage.
Verbraucherinformation:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat:
Stadtsparkasse Lengerich
S ImmobilienService
Rathausplatz 12
49525 Lengerich
Tel.: 0 54 81 - 80 23 50
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.stadtsparkasse-lengerich.de/verbraucherinformation
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23137
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Lengerich
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Timo Schulte-Renger
Mitglied des Vorstandes: Philipp Heinisch
Strasse: Rathausplatz 5-7
PLZ/Ort: D-49525 Lengerich
Telefon: 0 54 81 / 802-0
E-Mail: mailbox@ssk-lengerich.de
Homepage: www.stadtsparkasse-lengerich.de
Handelsregister: Steinfurt
Handelsregisternummer: HR A 4766
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125501924
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Für sonstige Beschwerden wenden Sie sich bitte an die Schlichtungsstelle des DSGV (siehe oben).
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.Die Stadtsparkasse Lengerich nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://www.stadtsparkasse-lengerich.de/datenschutzhinweise
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit dem S ImmobilienService der Stadtsparkasse Lengerich beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird der S ImmobilienService der Stadtsparkasse Lengerich für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist der S ImmobilienService der Stadtsparkasse Lengerich zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt der S ImmobilienService der Stadtsparkasse Lengerich allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Der S ImmobilienService der Stadtsparkasse Lengerich ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Stadtsparkasse Lengerich
Rathausplatz 5 - 7
49525 Lengerich
Tel.: 05481 / 80 20
E-Mail: mailbox@ssk-lengerich.de
Vertretungsberechtigter: Timo Schulte-Renger und Philipp Heinisch
Handelsregister: Amtsgericht Tecklenburg
Handelsregisternummer: A 4766
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 125501924
Berufskammer: Stadt Lengerich, Kreis Steinfurt
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift und, soweit verfügbar, Telefon, Fax, E-Mail) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An (hier ist der Name, die Anschrift und gegebenenfalls die Telefaxnummer und E-Mail-Adresse des Unternehmers durch den Unternehmer einzufügen):
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn der S ImmobilienService der Stadtsparkasse Lengerich die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die S ImmobilienService der Stadtsparkasse Lengerich
verlieren.
