Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kretz

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde 1974 auf einem 483 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² bei 6 Zimmern, zwei Küchen und zwei Tageslicht-Bädern bietet das Objekt für 3-5 Personen eine geeignete Aufteilung.

# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Flur mit einer offenen Holztreppe. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man über das Verbindungszimmer direkt das lichtdurchflutete, weitläufige Wohnzimmer mit Essbereich erreicht. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Wintertagen für behagliche Wärme.

Die angrenzende Terrasse sowie der liebevoll gepflegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein - ein angenehmer Rückzugsort vom Alltag. Das großzügige Elternschlafzimmer - welches mit Parkett ausgelegt ist - findet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne und WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Eingangsbereich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie eine praktische Küchenzeile, welche beide Zugang zur Dachterrasse bieten. Zusätzlich stehen zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung – ideal als separater Wohn- oder Rückzugsbereich für die Familie.

Im Kellergeschoss befinden sich die Garage mit elektrischem Garagentor, der Heizungsraum mit dem Gas-Niedertemperatur-Kessel, ein großzügiger Abstellraum sowie ein praktischer Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer inklusive Dusche – optimal für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Neben dem Zweifamilienhaus stehen ein Unterstand sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Kretz, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit rund 800 Einwohnern. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Ortschaften Kruft und Plaidt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung.

Die Städte Andernach, Neuwied und Mayen sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar und bieten eine breite Palette an kulturellen, schulischen und medizinischen Einrichtungen. Die nahegelegene Autobahn A61 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an die regionalen Zentren Koblenz und Bonn.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

# Sonstiges
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1974
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178,65 kWh/(m²*a)
Energiekennzahl: F
Befeuerungsart: Erdgas
Heizung: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 178.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 05.07.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17044