Gepflegtes Wohnhaus mit Schreinerwerkstatt in Regen
219.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 719 m²
- Verfügbar ab Januar 2024
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1957
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese Wohnhaus besticht durch seine perfekte Nutzungsmöglichkeit. Sowohl Privatwohnung als auch den eigenen Schreinerbetrieb im eigenen Haus vorzufinden, ist ein Glücksfall.
Der Wohnbereich mit ca.110 m²Wohnfläche kann jederzeit bezogen werden. Schönheitsmodernisierungen können schon nach einigen Wochen abgeschlossen sein.
Die Schreinerwerkstatt ( Nutzfläche 300m² ) wurde bis vor 15 Jahren noch aktiv genutzt. Sowohl Maschinen als auch Holzmaterial sind noch vorhanden und können gegen kleines Geld abgelöst werden. Ebenso das Schreinerauto (Kombi).
Das Unter-und Dachgeschoss wurden für den Schreinerbetrieb als Lagerstätte genutzt.
Das Grundstück mit 719m² wurde von der Kirche als Erbbaugrundstück zur Verfügung gestellt Der derzeitige Erbpachtzins beträgt jährlich ca. € 160,00
Die Ausstattung der Wohnung ist baujahrtypisch und in vielen Bereichen als normal zu bezeichnen.
Die Werkstatt und Lagerräume können individuell einer Neuausrichtung angepasst werden.
Der wesentliche Energieträger ist Gas. Ergänzend zur Gasheizung kann auch mit einer holzbefeuerten Zentralheizung geheizt werden. Der Bedarfsausweis liegt vor - Energieeffizienzklasse H - Endenergiebedarf - 377,40 kWh.
Die Kolpingstrasse liegt sehr ruhig am nördlichen Stadtrand von Regen.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich auch an den Wochenenden. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Rechtliche Angaben
Immobilienbüro Erwin Mühlbauer
Angermühle 1
94469 Deggendorf
Telefon: 0991-342160
Verweis: Hompage - www.erwinmuehlbauer.de
