Gepflegtes Wohnhaus m. Einfahrt, Stellplätzen u. Scheune in zentraler Wohnl
249.000 €
- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 492 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1915
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus wurde ca. 1915 in massiver Bauweise errichtet. Seit den 80er und 90er Jahren und dann wiederrum seit ca. 2001 wurde die Immobilie ständig renoviert und modernisiert (Fenster ca. 80er Jahre u. im EG 2023, Heizungen ca. 2001 u. 2023, Bäder ca. 90er Jahre, Bodenbeläge ca. 90er Jahre, 2005, 2015, Fassadenanstrich ca. 2018, etc.)
Die Immobilie verfügt über freundliche Wohnflächen einen anspruchsvollen 4-
Personenhaushalt oder für 2 Parteien, die dann einen gemeinsamen Hausflur
nutzen.
Die Immobilie verfügt über 2 Einbauküchen und 2 Bäder auf den Zwischenetagen.
Deshalb bietet sich das Wohnhaus auch zur Vermietung an Verwaltungsschüler, etc. an.
Es könnten 4 Zimmer für eine monatliche Kaltmiete von jeweils 270,- Euro vermietet werden. Das angebotene Wohnhaus bietet eine Nutzung als Kapitalanlage oder steht auch zur Eigennutzung kurzfristig zur Verfügung.
Das Grundstück mit einer Größe von 492 qm bietet eine eigene Einfahrt mit
Stellplätzen, eine Terrasse und eine kleine Hoffläche mit Wintergarten. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine große Scheune, die jedoch abrissbedürftig ist.
Nach Abriss könnten auf dem Grundstück ca. 5 Garagen, bzw. 8 Stellplätze oder eventuell auch ein 6-Familienhaus errichtet werden. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.
Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Wohnlage in der Stadt Mayen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Scheune
Raumaufteilung:
UG: Gewölbekeller
EG links: Wohnzimmer u. Schlafzimmer
EG rechts: Küche u. Schlafzimmer
Zwischenetage EG-OG: Bad m. Dusche
OG links: Küche, Arbeitszimmer u. Schlafzimmer
OG rechts: Wohn-/Esszimmer
Zwischenetage OG-DG: Bad m. Dusche
DG: 2 Speicherräume ausbaufähig
Ausstattung:
+ 2 Gasetagenheizungen (ca. 2001 u. 2023),
+ Doppelverglasung u. ISO-Fenster (Küche EG) in pflegeleichten PVC-Rahmen (ca. 80er Jahre, Küche EG: 2023),
+ Neue Haustür (2023)
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat u. Vinyl,
+ Bäder hell gefliest m. Dusche,
+ 2 Einbauküchen,
+ Eigene Einfahrt m. Stellplätzen,
+ Nebengebäude,
+ Terrasse u. kleiner Hof m. Wintergarten, etc.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 492 m²
# Lagebeschreibung
Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, etc., sowie die Innenstadt von Mayen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7108
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
