Gepflegtes Wohnhaus in schöner Lage!

# Objektbeschreibung
Das massive Wohnhaus wurde ursprünglich 1956 erbaut und ab 1978 durch einen Anbau mit Loggia individuell erweitert. Seitdem wurde das Haus laufend instandgehalten und teilweise technisch erneurt. Auch das Dach wurde zwischenzeitlich erneuert.

Die hellen Wohnräume teilen sich auf in Erd- und Dachgeschoss, so dass pro Ebene je eine geräumige Wohneinheit zur Verfügung steht (jeweils geräuiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad). Damit ist eine Nutzung als 2-Parteien-Haus gut möglich und das Haus ist interessant sowohl für Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger.

Durch den Erweiterungsanbau entstand im Erdgeschoss ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, im Dachgeschoss ein hübsches Studio mit Loggia.
Im Wohnzimmer des Erdgeschosses besteht zudem die Möglichkeit, durch Einbau einer Wendeltreppe die beiden Wohnungen miteinander zu verschmelzen, der entsprechende Einlass in die Zimmerdecke ist bereits vorhanden (derzeit verkleidet).

Ein weiterer Eingang wäre von der Loggia über die Terrasse möglich.
Im praktischen Teilkeller befindet sich Platz für Technik und Hauswirtschaft.

Zum Wohnhaus gehören eine Garage und eine ehemalige Werkstatt. Für diese Werkstatt liegt bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau als Wohnraum vor, denkbar auch für eine Nutzung als Büro oder als Verkaufsraum.

Der Außenbereich ist mit Büschen und Beeten gestaltet. Die schöne Terrasse ermöglicht freien Blick in die Natur und verfügt zudem über einen Außenkamin. Ideal für gesellige Stunden und zur Entspannung.

Die Grundstücksgröße der Liegenschaft beträgt ca. 800 m², das Grundstück muss noch vermessen werden. Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer.

Die Übergabe erfolgt in angemessener Zeit nach Absprache.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Wohnhaus befindet sich mit wenigen weiteren Häusern im Außenbereich der Gemarkung Oyle-Glissen der Gemeinde Marklohe, in schöner Ortsrandlage mit Blick in Wiesen und Felder. Eine gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Bundesstraßen B214 und B 6 (Bremen-Hannover-Minden jew. ca. 50 km) ist gegeben.

Die Gemeinde Marklohe ist Teil der Samtgemeinde Marklohe. Marklohe nimmt zusammen mit Lemke die Aufgaben eines Grundzentrums mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen wahr.
Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Marklohe vorhanden. Weitergehende Einrichtungen sind in der Kreisstadt Nienburg/Weser zu erreichen.
Allgemein- und weiterbildende Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung oder in Nienburg vorhanden. Der Nienburger Bahnhof verfügt zudem über einen S-Bahnanschluss.

Marklohe liegt in einer Entfernung von ca. 55 km nordwestlich von Hannover, ca. 60 km südlich von Bremen und ca. 6 km westlich der Kreisstadt Nienburg im Landkreis Nienburg.
Der Bahnhof Nienburg an der Bahnstrecke Hannover-Bremen liegt 6 km entfernt.
Bis zur nächsten Autobahnanschlussstelle in Schwarmstedt an der A 7 beträgt die Entfernung etwa 40 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 254,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 2033-02-16
Biomasse-Heizkessel, Holzpellets, Dämmung der obersten Geschossdecke um 24 Cm, WLS 035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956, 1978
Letzte Modernisierung: 1984
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21919