Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage

In diesem zum Verkauf angebotenen Wohnhaus auf einem ca. 755 m² großen Grundstück lässt es sich mitten in einem Wohngebiet der Stadt Bergen angenehm leben und ruhig wohnen. Die Kleinstadt Bergen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung über die B3 aus, auf der Sie innerhalb von ca. 30 Minuten sowohl nach Celle als auch nach Soltau gelangen. Dort haben Sie Anschluss an die A7 und können so Hamburg oder Hannover gut und schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote wie zum Beispiel ein Hallenschwimmbad werden in Bergen ebenfalls geboten.

Das Raumangebot des im Jahr 2009 als Energiesparhaus (KfW 60) errichteten Gebäudes umfasst ca. 103,96 m² Wohnfläche und insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafräume.

Das ca. 27,63 m² große Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet mit seinen drei doppelflügeligen und bodentiefen Fensterelementen viel Platz für entspanntes Verweilen. Zwei dieser Elemente lassen sich kippen, ein doppelflügeliges Element auch komplett öffnen, sodass Sie von hieraus Zutritt zur überdachten und südlich ausgerichteten Terrasse haben, die über eine schaltbare Außensteckdose verfügt.

Die Küche ist mit einer zeitlos-modernen Einbauküche versehen, die mit einem 2021 eigebauten Beko-Ceranherd mit Außenabluft-Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet ist.

Der Hauswirtschaftsraum mit Spüle, Anschluss für Waschmaschine und Trockner und der Haustechnik, das Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss, das Sie über eine geschlossene Buchentreppe mit Buchen-Handlauf erreichen, befinden sich insgesamt drei Zimmer. Das Elternschlafzimmer wartet mit einem direkt angegliederten „en suite“ Badezimmer auf, das neben der Toilette auch eine Dusche enthält. Besonderer Clou hier: ein eingebauter Wärme- und Trocknungsschrank unter der Dachschräge. Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten Platz für Kind und Kegel oder ein Büro. Das „Haupt“-Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich TV- und Telefondosen, der Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

Der große Dachboden (Spitzboden) ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe erreichbar. Er ist über die ganze Breite begehbar und der Boden gedämmt.

Der Bodenbelag in Küche, Flur und Nasszellen besteht aus Fliesen, in den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen und innenliegenden Sprossen. Acht der im Haus vorhandenen ca. zehn Fenster haben im Laufe der Zeit nachträglich eingebaute Aluminium-Außenrollläden mit Aufschiebeschutz erhalten, die im Wohnzimmer elektrisch bedient werden können.

Die im Baujahr des Hauses 2009 installierte Elco Gaszentralheizung arbeitet mit kontrollierter Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung und sorgt auch für die Warmwassererzeugung. In 2022 hat sie einen neuen Wärmetauscher erhalten. Der Energieverbrauch beträgt laut Ausweis 121,6 kWh/(m²a)

Das Grundstück ist mit einem Stabmattenzaun eingefriedet und der Garten mit viel Rasenfläche und ein paar Bäumen und Büschen pflegeleicht angelegt. In 2017 wurde ein Gartenhaus aus naturbelassenem Fichtenholz (Blockbohlenhaus) mit 2 Räumen, Fußboden und Schindeldach aufgestellt. Ein Gerätehaus aus Metall ist auch vorhanden. Beide Häuschen wurden auf soliden Fundamenten errichtet. Für die Regenwasserversickerung auf dem Grundstück gibt es zwei unterirdische Rigolen.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine ca. 19 m² große Stahlbeton-Fertiggarage mit Nebeneingang und Stromanschluss zur Verfügung. Der Garagenvorplatz und die Zuwegung zum Haus sind gepflastert.

Für Nachweis und / oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Aufteilung:

4 Zimmer

Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche (mit EBK), Gäste-WC, Flur, Abstellraum, HWR

Dachgeschoss: Schlafen mit „en suite“ Bad (Dusche), Kind 1, Kind 2, Bad (Dusche + Wanne), Flur

Sonstiges:

Bauweise: massiv, KfW 60 Energiesparhaus

Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung

Dach: Krüppelwalmdach

Heizung: Gasheizung 2009, Wärmetauscher 2022

Energie: Verbrauch laut Ausweis 121,6 kWh/(m²a)

PKW: Stahlbeton Fertiggarage (ca. 19 m²)

Fernsehen: Satellit