Gepflegtes Wohnen in Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
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Herzlich willkommen im zauberhaften Eggenertal, wo die Kirschblüten ihre volle Pracht entfalten! In Niedereggenen, einem Ortsteil der Gemeinde Schliengen, erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von 437 m² ein gepflegtes 2-Familienwohnhaus mit Doppelgarage, das sich in zentraler, ruhiger Ortsrandlage befindet.

Die Immobilie wurde im Jahre 1968 erbaut und ist vollständig unterkellert. Zwei getrennte Wohneinheiten bieten ausreichend Platz zum Leben und Entfalten. Das Anwesen verfügt zudem über ein ungenutztes Dachgeschoss, das ausgebaut werden kann und somit noch mehr Wohnfläche gewährt.

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² steht Ihnen zur freien Verfügung.

Die darüberliegende 4-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 9.360,00 EUR.
Bilder dieser Wohnung haben wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

In den letzten Jahren wurde das Haus liebevoll renoviert und modernisiert. Hierzu zählen der Austausch der Fenster und Haustür, die Erneuerung der Öl-Zentralheizung inklusive der Tanks im Jahr 2015, die Renovierung der Außentreppe zum Eingangsbereich und der Treppe in den Garten sowie ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2020. Auch die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2021 komplett überholt, damit Sie sorgenfrei und sicher leben können.

Genießen Sie Ihre Abende auf der sonnigen Terrasse über der Doppelgarage oder entspannen Sie in dem nach Süden ausgerichteten Garten und erfreuen Sie sich an dem herrlichen Blick in die Natur.

Ein charmantes Objekt mit großem Potential erwartet Sie hier in einer gewachsenen Wohnlage, in der Sie und Ihre Familie sich wunderbar entfalten können.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: EG - Frei / DG - Vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.154,64 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 437 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 311.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 07.11.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-3283