Gepflegtes Wohnaus für ein oder zwei Familien

Angeboten wird Ihnen ein in einem ruhigen Wohngebiet von Unterlüß in einer Seitenstraße liegendes ca. 1968 erbauter, Bungalow, welcher ca. 1978 durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert wurde. Der Ort bietet Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und unter anderem ein Fitnessstudio, ein Hallenbad und viele weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Bahnhof des Ortes ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es im Ort eine Grundschule und einen Kindergarten. Nur ca. 15 Autominuten entfernt liegt Hermannsburg. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Hallenschwimmbad und unterschiedliche Freizeitangebote. Auch einige Ärzte sind in diesem Ort ansässig.

Zwei gepflasterte Wege führen Sie zum jeweiligen Eingang des Haupthauses und des Anbaus.

Beim Betreten des voll unterkellerten Haupthauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer und Räume des Erdgeschosses erreichen.

Rechts befinden sich zwei Zimmer, welche sich beispielsweise als Schlafzimmer und Büro anbieten. Zu Ihrer Linken befindet sich das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer, sowie die Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank) und das Bad mit großer ebenerdiger Dusche.

Die Fenster des Erdgeschosses sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls, über eine klappbare Bodentreppe, den nicht ausgebauten, aber begehbaren Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller teilt sich in einen geräumigen Flur, einen großen Partykeller mit Theke, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang, den Heizungsraum, ein Duschbad und zwei wohnlich mit Heizkörpern und Rollos ausgestatteten Räumen auf. Er lässt viel Spielraum für individuelle Nutzung und Ideen. Die Deckenhöhe des Kellers beträgt ca. 2,10 Meter.

Vor der Haustür befindet sich ein terrassenähnlicher Bereich, welcher durch einen Sichtschutz vor „neugierigen“ Blicken geschützt ist und nach Süden ausgerichtet ist.

Der Zutritt zum ca. 120 m² großen Anbau ist zum einen von außen über die separate Haustür als auch von innen über den leicht zu verschließenden Zugang vom Haupthaus aus zu erreichen. Wenn Sie ihn durch die Haustür betreten, finden Sie zu Ihrer Linken das Gäste-WC und das großzügig und praktisch geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Geradeaus befindet sich die Küche mit Einbauküche (ohne Geräte) und die Wendeltreppe ins Obergeschoss. Rechts von Ihnen ist der Zugang zum Haupthaus durch eine Schiebetür, welche je nach Wunsch, sicherlich leicht entfernt werden kann, sodass man die Öffnung anschließend permanent schließen kann.

Das Obergeschoss teilt sich in einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss,

ein Vollbad (Dusche und Wanne) und zwei Zimmer zur individuellen Nutzung auf.

Auch im Anbau sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut und es gibt zusätzlich Außenrollläden.

Wie bereits beschrieben erreichen Sie die der Wohneinheit im Anbau zugeordnete Terrasse über eine Terrassentür im Wohn- und Esszimmer. Unter der mit Steinplatten belegten Terrasse ist ein ca. 10.000 Liter fassender Wassertank zur Regenwassergewinnung versteckt.

Der verhältnismäßig große Vorgarten des Hauses besteht aus mehreren kleinen Beeten und einer pflegeleichten Rasenfläche. Im Garten hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Teich und eine große Rasenfläche, die Beispielsweise für Kinderspielzeug und / oder einen Pool Platz bietet. Natürlich ist es auch denkbar hier ein Gartenhaus oder einen Pavillon zu errichten.

Die massiv gebaute, mit Strom und einem elektrischen Schwingtor ausgestattete Garage bietet je nach Größe der Autos Platz für bis zu zwei PKW, jedoch wäre beim Unterstellen von zwei Autos eins gefangen.

Für Nachweis und / oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.

Aufteilung: Haupthaus Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Duschbad

Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum 2 Räume + Partykeller, WC

Dachgeschoss: nicht ausgebauter, begehbarer Dachboden

Anbau mit Innen- und separaten Außenzugang

Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC

Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer

Sonstiges:

Bauweise: massiv, Klinker

Heizung: Öl-Zentralheizung, 2007 Buderus

Energie: Energiebedarf laut Ausweis 172,5 kWh/(m²a)

PKW: massive Garage mit Platz für zwei KFZ

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise Rollläden