Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Ladenlokal in Goch!

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Goch und ist nur einen kurzen Spaziergang von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die optimale Erreichbarkeit macht diese Immobilie äußerst attraktiv.
Mit drei geräumigen Wohnungen und einem großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als renditestarke Investition oder als Wohnsitz mit integriertem Geschäft - hier sind Sie flexibel.
Sowohl die Wohnungen als auch das Ladenlokal wurden liebevoll gepflegt.
Das Ladenlokal ist erfolgreich bis zum Jahr 2030 an Tipico vermietet.

Das Haus ist Vollvermietet und erwirtschaftet dadurch eine jährliche Mieteinnahme von zur Zeit ca. 30.000,00 Euro. Eine Anpassung der Miete ist möglich.
Eine genaue Aufschlüsselung der Mieten kann nach Kontaktaufnahme gerne eingesehen werden.

EG Ladenlokal: ca. 125m²
1.Obergeschoss : ca. 95m²
2. Obergeschoss: ca. 92m²
Dachgeschoss: ca. 60m²
4 Stellplätze

Die Wohnungen sind noch nicht per Teilungserklärung geteilt worden. Dies ist aber problemlos möglich.

# Ausstattung
* 3 Badezimmer
* Gäste-WC
* 3 Küchen
* Fliesen
* Laminat
* Terrasse
* Balkon
* Keller
* Gas Heizung
* Vollunterkellert
* In 2018 Renoviert
* Dachboden 1980 ausgebaut und geämmt
* 4 Stellplätze
* Gas Heizung aus 2006

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 372 m²
Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 372 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was nicht nur für Bahnreisende von Vorteil ist, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Autobahnen A57 und A77 sind schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Besucher schätzen werden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu Supermärkten. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in bequemer Gehweite erreichbar.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Bus 0,1 km
Autobahn 1,5 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 144.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SEVR_37040