Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage!

# Objektbeschreibung
Das im Ortskern gelegene Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, welche auf der linken Seite zuletzt als Friseursalon und auf der rechten Seite als Schmuckgeschäft genutzt wurden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude steht Ihnen sofort frei zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Erdgeschoss in Massiv- und in den oberen Bereichen in Fachwerkbauweise errichtet.

Zur linken Gewerbeeinheit gehören der Friseursalon mit Wartezone, der Aufenthaltsraum, Kunden-/Personal-WC und der Abstellraum. Die rechte Gewerbeeinheit umfasst den Laden-/Verkaufsbereich und ein WC.

Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite eine ca. 65 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad/WC. Die Wohneinheit auf der rechten Seite umfasst 2 Zimmer, Küche und Dusche/WC.

Im Kellergeschoss befinden sich neben div. Abstellräume noch ein Heizungsraum und die Waschküche.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst: vier separate Erdgas-Thermen, Fliesen- und Vinylböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein Garten mit massivem kleinem Nebengebäude und eine Terrasse.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 5,950 %

Grundstücksfläche: ca. 573 m²
Wohnfläche: ca. 123,50 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 132.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.12.2022
Gültig bis: 27.12.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-1018