Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Röderau

Röderau, ein Ortsteil der Gemeinde Zeithain, befindet sich rechts der Elbe unmittelbar östlich der Kreisstadt Riesa im Landkreis Meißen. Verkehrstechnisch ist Röderau sehr gut angebunden. Südlich von Röderau verläuft die Bundesstraße 169 über die Röderau mit Riesa verbunden ist. Durch den Ort verlaufen die Bahnstrecken Zeithain-Elsterwerda, Riesa-Falkenberg und Leipzig-Dresden. Mit dem attraktiven ICE – Bahnanschluss ab Riesa besteht zudem eine direkte Anbindung zu den sächsischen Metropolen nach Dresden, Leipzig und Chemnitz. Vereinzelte Einkaufsmöglichkeiten sind in Röderau bzw. dem angrenzenden Zeithain vorhanden. Ferner sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Behörden im Stadtgebiet von Riesa zahlreich vorhanden. Das zu erwerbende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage von Röderau, mit schneller Anbindung an die B169 (Richtung Riesa-Döbeln bzw. Elsterwerda) sowie die B98 (Großenhain-Thiendorf).

Das 1.150 m² große, gepflegte Grundstück ist neben dem 1996 neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit ausreichend Stellplätzen versehen sowie einem Garagenkomplex bebaut. Neben einer großzügigen Gewerbeeinheit inkl. Lagerfläche verfügt das Objekt über 4 vermietete Wohnungen, von denen 2 mit einem Balkon ausgestattet sind. Insgesamt stehen rd. 223 m² Gewerbefläche sowie 302 m² Wohnfläche zur Verfügung. Derzeit ist die Immobilie teilweise eigen genutzt sowie teilweise vermietet. Nähere Angaben dazu erhalten Sie gern auf Nachfrage.

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Sonstiges: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach hat der Käufer an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.

ENERGIEEFFIZIENZ

* Energieausweis-Art: Verbrauch
* Engergieausweis gültig bis: 12.07.2033
* Energieverbrauchskennwert: 62,32 kWh/(m²\*a)
* Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
* Primärenergieträger: Erdgas, Gas
* Energieeffizienzklasse: B
* Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.07.2023
* Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
* Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude