Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt mit 3 Wohnungen, Dachterrasse, 2 Geschäftseinheiten und Doppelgarage
498.000 €
- Wohnfläche 340 m²
- Grundstücksfläche 313 m²
- Verfügbar ab 2024
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1858
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# ideal zentral in der Möllner Innenstadt gelegen mit Dachterrasse mit Blick auf die Möllner Altstadt, 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer **Wohnfläche von ca. 190 m²** und einer **Gewerbefläche von ca. 150 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche** besticht durch seine Doppelgarage mit mindestens zwei zusätzlichen Stellplätzen, seiner Dachterrasse, seinen 2 vermieteten Gewerbeeinheiten sowie seinen 3 Wohnungen.
Die ca. 93 m² große, helle Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, einer Küche, einem Vollbad sowie einer großen Dachterrasse, welche mit Fliesen hart verfugt ist und einen idealen Platz zum Entspannen darstellt. Die Küche und das Vollbad wurden zuletzt im Jahr 1987 modernisiert. Die Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt, kann jedoch kurzfristig geräumt und neu vermietet werden. Hier kann eine Netto-Kaltmiete-Einnahme von 1.000,00 € angesetzt werden.
Die beiden Geschäftseinheiten im Erdgeschoss sind vermietet. Aufgrund der momentanen Sanierungsarbeiten in der Innenstadt Möllns wurden die Mieten kurzfristig angepasst.
Die große Ladenfläche mit ca. 98 m² Nutzfläche, einem Lagerraum, einem Sozialraum und einem außen liegenden WC ist an die Stadt Mölln vermietet worden. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.100,00 €.
Die rechts daneben liegende, ca. 48 m² große Ladeneinheit ist ebenso vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 300,00 €. Sofern die Schließung der Straße vor der Ladeneinheit aufgehoben ist, beläuft sich die monatliche Netto-Kaltmiete auf 400,00 €.
Die beiden Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen jeweils über eine separaten Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.
Die rechtsseitig gelegene, ca. 51 m² große Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und verfügt über zwei Zimmer, einem Duschbad mit Tageslicht und einer Küche. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die monatlichen Netto-Kaltmiete-Einnahmen belaufen sich auf 300,00 €.
Die linksseitig gelegene, ca. 45 m² große Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche. Hier ist Potential für die Erstellung einer vierten Wohnung.
Der Teilkeller stellt eine weitere Nutzfläche dar und kann als Lager dienen und vermietet werden. Dieser ist von außen separat zugänglich. Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit als Restaurant genutzt, was jedoch nicht mehr möglich ist.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über fünf separate Gasthermen aus dem Jahr 2004.
# Ausstattung
* 2 Geschäftseinheiten im Erdgeschoss
* Geschäftseinheit 1: ca. 98 m² Nutzfläche, vermietet, monatliche Netto-Kaltmiete 1.100,00 €
* Geschäftseinheit 2: ca. 48 m² Nutzfläche, vermietet, monatliche Netto-Kaltmiete 300,00 €, nach Wiedereröffnung der Straße vor der Ladeneinheit 400,00 €
* 3 Wohnungen
* Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: ca. 93 m², 3 Zimmer, Dachterrasse, von Eigentümerin zur Zeit bewohnt, monatliche Netto-Kaltmiete: ca. 1.000,00 €
* Wohnung 2 im 2. Obergeschoss: ca. 51 m², 2 Zimmer, im Jahr 2010 umfassend saniert, monatliche Netto-Kaltmiete: 300,00 €
* Wohnung 3 im 2. Obergeschoss: ca. 45 m², sanierungsbedürftig
* Dachgeschoss ausbaufähig: Potential für die Erstellung einer vierten Wohnung
* Kellergeschoss separat zugänglich
* Doppelgarage mit mindestens 2 weiteren Stellplätzen
* Gewerbeeinheiten zusätzlich über Hinterhof zugänglich
* Highlight: große, teilweise überdachte Dachterrasse von Wohnung 1
* 5 separate Gasthermen aus dem Jahr 2004
# Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.
# Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne kurzfristig nach Absprache stattfinden.
# Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilien- und Grundstücksangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Grundstück im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen, sei es persönlich, per E-Mail-Anfrage über dieses Portal, per Telefon oder direkt per E-Mail.
Wir bitten Sie Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beizufügen. Mit diesen Angaben können wir schnellstmöglich in Kontakt mit Ihnen treten. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt gemäß der neuen Datenschutzverordnung und nicht an Dritte weitergegeben.
# Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch für die N.F.I. Optima GmbH von 5,95 % des notariellen Kaufpreises inkl. der MwSt., welcher der Käufer zu tragen hat.
Die Firma N.F.I. Optima GmbH erhält nach notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Rechtliche Angaben
N.F.I. Optima GmbH
Lehmwohldstr. 1
25524 Itzehoe
Telefon: 04821 / 80 43 016
E-Mail: info@nfi-optima.de
Gesetzlicher Vertreter: Irmtraut und Hans-Herbert Suhr
Registernummer: HRB 6584 PI
USt-IdNr.: 18 290 1849 1
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbeamt der Stadt Itzehoe, 25524 Itzehoe
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
N.F.I. Optima GmbH
Hans-Herbert Suhr
Lehmwohldstr. 1
25524 Itzehoe
Telefon: 04821 – 80 43 016
Handy: 0170 – 77 22 500
E-Mail: info@nfi-optima.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Musterwiderufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, welches Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerruf
Wenn Sie den Vertrag widerrufen möchten, dann geben wir Ihnen im Folgenden einen Musterbrief /
den Text des eines Widerrufs, den Sie bitte an uns per Post oder als E-Mail senden.
An
N.F.I. Optima GmbH
Hans-Herbert Suhr
Lehmwohldstr. 1
25524 Itzehoe E-Mail: info@nfi-optima.de
Hiermit widerrufe(n) ich / wir (Unzutreffendes bitte streichen) den von mir / uns (Unzutreffendes bitte streichen) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ___________________________________/ bzw. die Erbringung der folgenden Dienstleistung ___________________________________ :
bestellt am_______________________ / erhalten am _________________________
Name des / der Verbraucher (s) _____________________________________________________
Anschrift des / der Verbraucher (s) ___________________________________________________
__________________________________
Ort, Datum
_____________________________________________________
Unterschrift des / der Verbraucher(s)
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw.
- vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und uns die Vertragsbedingungen zu nennen.
6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
7. Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (N.F.I. Optima GmbH, Lehmwohldstr. 1, 25524 Itzehoe) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
8. Als Gerichtsstand ist Itzehoe vereinbart.
