Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in beliebter Wohnlage von Herten-Disteln mit Entwicklungspotential

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Herten-Disteln.

Das ursprünglich 1910 gebaute Objekt verfügt aktuell über vier geräumige 2 ZKB Wohnungen. Die 2 kleineren mit je 55m² verfügen über zeitgemäße Wannenbäder. In den beiden 70m² großen Wohnungen sind Duschbäder vorhanden. Im EG ist eine 90m² große Gewerbeeinheit. Sie ist bereits seit vielen Jahren an einen Dienstleister vermietet (Büronutzung).

Im Hof existiert ein bislang wirtschaftlich noch nicht genutztes, rund 90m² großes Garten- / Hinterhaus. Dies könnte z.B. als Lagerfläche oder für einfache Gewerbenutzung hergerichtet werden. Im 3. OG existiert darüber hinaus ein rund 110m² großer, offener Spitzboden. Hier ist bereits vor einigen Jahren der Ausbau als weitere Wohnetage vorbereitet worden. Hochwertige, moderne Fenster sind bereits vorhanden.

Statische Voraussetzungen zum Ausbau einer Dachloggia und zum Anbau eine Balkons sind geschaffen worden. Ein Ausbau ist voraussichtlich mit vertretbarem Aufwand möglich.

Aktuell werden für das gesamte Objekt Kaltmieteinnahmen von rund 22.000,-- € oder etwa 5,12 € / m² für die Wohnungen und 5,50 € für die Gewerbeeinheit erzielt. Für die Parkflächen und das Gartenhaus / Hinterhaus wird keine Miete abgerechnet. Ausgehend von derzeit bei Neuvermietungen am Standort zu erzielenden Kaltmieten von über 8,-- € für Wohnflächen und 6 € für die Gewerbefläche wäre mittelfristig eine jährliche Kaltmieteinnahme von rund 30.500,-- € erzielbar.

Unter Einbeziehung der Flächenreserve im Garten- / Hinterhaus (4,00 €/m²) sowie der Pkw Stellplätze (je 50,-- €) sind bereits über 37.000,-- € möglich. Nach Investition in einen hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses mit rund 110m² Fläche sind bei einem niedrigen Ansatz für die Kaltmiete einer Neubauwohnung von 10,-- € / qm insgesamt Jahreskaltmieteinnahmen von rund 50.000,-- € denkbar.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine gut erhaltene und sanierte Jugendstilfassade. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt. Die nach Osten weisende Außenfassade ist vor 7 Jahren saniert und gedämmt worden. Im Westen grenzt das Haus direkt an das Nachbargebäude an. Im gesamten Objekt sind zeitgemäße Isolierglasfenster vorhanden.

Im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss sind vor einigen Jahren erst neue Dreifachisolierglasfenster eingebaut worden. Dabei wurde darauf geachtet, dass das sehr schöne Gesamterscheinungsbild der Jugendstilfassade zur Straße erhalten blieb.

Installationen im gesamten Haus sind auf aktuellem technischen Stand. Notwendige Vorbereitungen zum Ausbau des Dachgeschosses (Zuleitungen Elektro-, Wasser-, Abwasser etc.) sind bereits vorgesehen.

In den vorhandenen Wohnungen sowie der Gewerbeeinheit sind die Sanitärbereich komplett in gutem, gepflegten Zustand. Alle Bäder sind gefliest und entweder mit Badewanne oder Dusche ausgestattet.

Beheizt werden die einzelnen Einheiten mittels Gasetagenheizungen. Warmwasser spenden Durchlauferhitzer. Als Bodenbeläge finden Sie in den einzelnen Einheiten überwiegend Laminat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Sonstige Fläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Herten Disteln. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus ähnlichen, kleineren Mehrfamilienhäusern. Teils in geschlossener, teils in offener Bauweise.

Von der Straße abgewandt öffnen sich die Grundstücke zu relativ großen, grünen Gartenflächen. In etwa 300 m Entfernung können Sie fußläufig das nächste, gut sortierte Einkaufszentrum an der Kaiserstraße mit u.a. REWE, Aldi, Lidl, Netto, DM-Markt usw. erreichen. Kindergärten, Spiel- und Bolzplätze etc. sind in dem familienfreundlichen, beliebten Wohnviertel reichlich vorhanden.

Direkt vor der Tür ist die nächste Bushaltestelle. Etwa 3 km sind es bis ins nahe Zentrum von Recklinghausen und zum nächsten Hauptbahnhof. Mit dem Pkw erreichen Sie die A43 oder die A2 innerhalb von wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 147kWh, Gas, Baujahr 1910
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch Strom: 46 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09A/0323/032#bijLC