gepflegtes & vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 4 Stellplätze, Baujahr 1995

Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Sicherung einer wertvollen Kapitalanlage – ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Köln-Porz, Urbach.

Das 1995 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 318 m², verteilt auf einem großzügigen 405 m² Grundstück mit einem weitläufigen Südgarten.

Die 5 Wohneinheiten zeichnen sich durch eine exzellente Raumgestaltung, Helligkeit und hochwertigen Wohnkomfort aus, der durch Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Terrassen/Balkone sowie elektrische Rollläden/Markisen gewährleistet wird. Die zeitgemäße Ausstattung macht zusätzliche Investitionen in den Wohnraum für zukünftige Investoren überflüssig.

Alle fünf Einheiten sind vermietet und bieten folgende Aufteilung:

**\- Souterrain (35,3 m², 1 Zimmer):**

Badezimmer mit Dusche, Einbauküche Eigenbestand, Terrassen, elektrische Rollläden.

**\- EG (83,6 m², 3 Zimmer):**

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Terrassen, elektrische Rollläden, elektrische Markisen.

**\- OG (94,0 m², 3 Zimmer):**

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste WC, Balkon, elektrische Rollläden, elektrische Markisen.

**\- DG (72,3 m², 3 Zimmer):**

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste WC, Balkon, elektrische Rollläden, elektrische Markisen.

**\- Studio Dach (33,1 m², 1 Zimmer):**

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Badezimmer nur mit Dusche, Einbauküche Eigenbestand, Balkon, elektrische Rollläden, elektrische Markisen.

Zum Mehrfamilienhaus gehören 4 Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.

Das Kellergeschoss beinhaltet neben der Souterrain-Wohnung 4 kleine Mieterkeller, eine gemeinsame Waschküche für 4 Einheiten, den obligatorischen Hausanschlussraum und den Heizungskeller.

Die Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, wurde 2018 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Ein Gas-Anschluss im Haus vorhanden ist. Ein aktueller (2023) individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt vor. Der gültige Energieverbrauchsausweis bis zum 01.09.2029 weist einen Wert von 118 kWh/(m²\*a) aus, was der Effizienzklasse D entspricht.

Das Gebäude weist keinen Instandhaltungsstau auf und wurde stets auf technischem Stand gehalten. Zu den technischen Highlights gehören ein Glasfaser-Hausanschluss (im Hausanschlussraum), Kabel-TV, eine vorbereitete SAT-Anlage (Schüssel auf dem Dach 2023) und eine Biocat-Anlage für chemiefreien Kalkschutz (2020).

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 35.094,00 € und bietet aufgrund der derzeit moderaten Mieten, laut Mietspiegel der Stadt Köln, ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, das zur Wertsteigerung der gesamten Immobilie beiträgt.

Diese Immobilie verspricht nicht nur stabile Renditen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten und ruhigen Lage in Köln-Porz, Urbach.

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**Modernisierungen:**

\- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (neuer Brenner 2018)

\- Biocat-Anlage (chemiefreier Kalkschutz 2020)

\- Garten, direkter Zugang von Souterrain und EG (saniert 2023)

\- Kabel-TV und Vorbereitung SAT-Anlage (Schüssel auf dem Dach 2023)

**Highlights:**

\+ Fußbodenheizung (außer Souterrain)

\+ Echtholzparkett (außer Souterrain)

\+ Elektrische Rollladen (alle Wohnungen)

\+ Elektrische Markisen (EG, OG, DG & Studio)

\+ Terrassen (Souterrain und EG)

\+ Balkone (OG, DG und Studio)

\- Glasfaser-Hausanschluss

\- Konvektionsheizung (zusätzlich für Übergangszeiten)

\- Teilweise Einbauschränke

\- Rauchabzugsanlage im Treppenhaus

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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Sackgasse in Köln-Porz, Ortsteil Urbach.

Köln-Porz, Urbach liegt im Osten, rechtsrheinisch, der Domstadt und ist ein lebendiger Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 113.000, und die Bevölkerungsdichte ist durchschnittlich. In den letzten Jahren konnte Köln-Porz, Urbach eine stabile Einwohnerentwicklung verzeichnen. Die Zuwanderung in den Stadtteil wird durch attraktive Wohnbedingungen und gute Infrastruktur beeinflusst. Die Abwanderung ist eher gering, was auf eine hohe Lebensqualität hinweist.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was das Leben in diesem Stadtteil besonders familienfreundlich gestaltet. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst verleiht dem Ortsteil Köln-Porz, insbesondere dem Stadtteil Urbach, eine attraktive Lebensqualität. Der Königsforst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Raum Köln und bietet eine grüne Oase für Bewohner und Besucher.

Köln-Porz verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die eine vielfältige wirtschaftliche Struktur fördern und zahlreiche Arbeitsplätze schaffen. Eines der bedeutenden Gewerbegebiete in dieser Region ist das Gewerbegebiet Köln-Porz-West. Hier haben sich viele Unternehmen unterschiedlicher Branchen angesiedelt, was zu einer stabilen und diversifizierten Wirtschaftsstruktur beiträgt. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Luftfahrt- und Automobilindustrie haben in diesem Gebiet eine starke Präsenz. Diese Branchen tragen nicht nur zur wirtschaftlichen Stabilität bei, sondern schaffen auch eine hohe Anzahl an Arbeitsplätzen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem zu weiter entfernten Zielen gelangen können. Die Autobahn A59, A3 und A4 verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 20 Min. mit dem Auto. Der Flughafen Köln-Bonn ist bequem in 5 Min. mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt verspricht dieses Mehrfamilienhaus und bietet Köln-Porz, Urbach seinen Bewohnern eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stabilität und guter Anbindung an Verkehrswege. Die Vorzüge liegen in der ruhigen und idyllischen Randlage dieses Objektes, das sich in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld befindet.

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**4% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis**

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