Gepflegtes und gut geführtes Hotel in markanter Lage von Rottweil

# Objektbeschreibung
In einer markanten Lage von Rottweil ist dieses Top gepflegte Hotel, welches 1960 erbaut wurde. Der zweite Bauabschnitt erfolgte 1979/1980, das Haupthaus aus 1960 wurde 2015/2017 umgebaut zu Appartements und Hotelzimmer. 2015 bis 2017 erfolgt die Modernisierung aller Bestands-Hotelzimmer und der Anbau von weiteren neuen Hotelzimmer einschließlich der Fluchttreppe.

Modernisierungs-/ und Instandsetzungsmaßnahmen erfolgen fortlaufend. 2015 – 2017 Austausch von Elektro-. LAN- und Antennenleitungen. 2017 Installation einer neuen Brandmeldeanlage im gesamten Hotel. 2017 neue Frischwasseranlage sowie eine 2022 neues Heizungssystem (Hybridlösung Pellets und Gas). 2015 /2016 Erneuerung Fahrstuhlsteuerung und -maschine.

Der Hoteleingang und alle Räume (außer Fahrstuhlmaschinenraum) sind barrierefrei erreichbar.

Die gesamte Wohn-/ und Nutzfläche beträgt ca. 1.275,14 qm zuzüglich der Wohnfläche der Betreiberwohnung, 15 Stellplätzen sowie 5 abgeschlossenen Garagen.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer, 42 Sitzplätze im Gastraum + 18 Sitzplätze im Nebenzimmer
1. OG: 3 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer
2. OG: 4 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer
Dachgeschoss: 3 Einzelzimmer, 1 Doppelzimmer

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 870 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich die Rezeption sowie die Lounge und dem Frühstücksraum.

Die Zimmer sind verteilt auf drei Etagen und alle mit dem Aufzug erreichbar.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch eine 100 qm große Betreiberwohnung mit schöner Raumaufteilung.

Auch diese Wohneinheit ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Eine komplette Umnutzungsmöglichkeit in Wohnen wäre denkbar.

# Weitere Angaben
Zimmer: 36
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1275,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung
Das Hotel befindet sich im Stadtteil ALTSTADT und ist ca. 1,2 km von der Stadtmitte entfernt. Alles, was in Richtung Innenstadt unterwegs ist, kommt an dieser Immobilie vorbei.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof sowie Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Immobilie. Auch zu Fuß ist die Innenstadt schnell zu erreichen.

Das Hotel befindet sich in einer Stadtrandlage mit kurzem Weg ins Zentrum.

Auch das nächstgelegene Einkaufszentrum ist per Bus und Auto schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-07-20
Baujahr: 1962
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 14770