Perfekt für Familien: Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Heßlingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058556

Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1902 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2021 durchgeführt. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Rund 6.480 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete für die möblierte Wohneinheit im Dachgeschoss erzielt, wobei bei Vollvermietung Mietsteigerungspotenzial auf etwa 15.000 € besteht. Das große Grundstück mit Bauplatz bietet zudem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 250 m², die 2 gut geschnittene Wohneinheiten mit etwa 122,90 m² im Erdgeschoss und ca. 126,95 m² im Dachgeschoss umfasst. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. ein Holz- und Teppichboden und ein Glasfaseranschluss sowie eine Buderus Gas-Brennwertheizung aus ca. 2012 zu überzeugen.

Als attraktiver Außenbereich verspricht das ca. 3.056 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Außenküche sowie Terrasse und optionalem Pool. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Stalls bereit. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Ca. 250 m² Wohnfläche - nutzbar als Mehrgenerationshaus oder zum Vermieten - zusätzlicher Bauplatz inklusive
+ Riesiger und wunderschön angelegter Garten mit unverbaubarer Sicht Richtung West
+ Laufend modernisiert, renoviert und instand gehalten: Ca. 2012 Buderus Brennwert Gas-Heizung und Dach neu, Fenster neu zwischen ca. 2010 und ca. 2020 und Glasfaseranschluss in ca. 2021
+ Teilkeller und Terrasse sowie Nebengebäude (Stall und Werkstatt); 2 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.172,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 3056 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 941081728c