Gepflegtes Stadthaus mit 2 Stellplätzen und Terrasse in guter und zentraler Lage Wettstetten

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein gepflegtes und laufend renoviertes Stadthaus mit 2 Stellplätzen.

Der Preis wurde von 449.850 € auf 429.850 € ermäßigt, da sich die Verkäufer zum Kauf einer Eigentumswohnung entschlossen haben.

Das Haus ist ideal für eine große Familie.

Wir weisen aber darauf hin, dass dass zum Haus kein Gartengrundstück gehört.

Aber die beiden Stellplätze können sowohl zum Teil oder ganz als Terrasse genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Dachterrasse für gemütliche Stunden in der wärmeren Jahreszeit.

Das Haus und Grundstück wurden ständig aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, eine Dusche mit WC und eine Speise.
Im Wandschrank des Hobbyraumes befindet sich ebenfalls zusätzlicher Stauraum.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang über den Flur, zuerst in die geräumige Essdiele mit Durchgang zur Küche und zum Treppenhaus mit dahinter liegenden Gäste-WC.

Hinter der Essdiele befindet sich dann das ebenfalls geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse oder zu den Stellplätzen.

Unterhalb der Dachterrasse und von den Stellplätzen aus betreten Sie eine geräumige und ebenfalls gepflegte Werkstatt in der die Hausanschlüsse untergebracht sind.
Der Zugang von den Stellplätzen in die Werkstatt ist sehr praktisch für jeden Hobbyhandwerker oder Profi.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie von der Diele ins moderne Hauptbad mit Eckbadewanne, oder ins Elternschlafzimmer.
Sowohl das Badezimmer, die Diele und auch das Schlafzimmer sind durch die Fenster gut belichtet.

Vom Flur im 1. Obergeschoss gehen Sie gerade aus in einen großen Raum der derzeit als Büro genutzt wird.
Ideal für Interessenten die gerne von zuhause aus als Selbständige oder im Home-Office arbeiten.

Das dahinterliegende Gästezimmer könnte zum Beispiel auch als zusätzlicher Büroraum genutzt werden, oder aber auch als weiteres Schlafzimmer. Derzeit dient es als Gästezimmer.

Links vom Büroraum liegt die ca. 23 m2 große Dachterasse auf der in der wärmeren Jahreszeit schon so mancher gemütliche Abend verbracht wurde.

Gehen Sie nun weiter ins 2. Obergeschoss, dann befinden sich dort zwei gemütliche Kinderzimmer, ebenfalls mit ausreichend Platz.
Zudem sind die beiden Räume sehr gut genutzt worden, sodass sogar vier Personen Platz finden könnten.

Alles in allem ein sehr interessantes Angebot zum erschwinglichen Kaufpreis für Interessenten die nicht viel Wert auf einen Garten legen,
oder für Interessenten die anderswo noch einen Pachtgarten, oder einen Garten im Eigentum unterhalten möchten.

Wir gehen davon aus, dass das Angebot regen Zuspruch finden wird, deshalb bitte ich Sie mir Ihre Anfragen unbedingt mit vollständigen Kontaktdaten, wie Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer zu senden.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger und rechtzeitiger Terminvereinbarung über mich in Absprache mit den Eigentümern statt.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und führen keine Massenbesichtigungen durch.

Der Termin kann dennoch auch gerne kurzfristig erfolgen.

Ich freue mich darauf Ihnen zusammen mit den Eigentümern das Haus zeigen zu dürfen.

Melden Sie sich auch gerne mobil unter +491637554200.

# Ausstattung
Die Räume in den jeweiligen Geschossen:

Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum mit Einbauschrank, Speisekammer, WC mit Dusche.

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Essdiele, Wohnzimmer, Küche, Treppenhaus und Gäste-WC,
Werkstatt und Terrasse, Stellplätze.

1. Obergeschoss:
Diele, Hauptbad, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer und Dachterrasse.

2. Obergeschoss:
Kinderzimmer 1 und 2

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Abstimmung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision nach aktueller gesetzlicher Regelung, Käuferprovision fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Kellerfläche: ca. 48 m²
Sonstige Fläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Wettstetten in guter und zentraler Lage unweit und mit hervorragender Anbindung an Ingolstadt,
der zweitgrößten Stadt in Oberbayern und der fünftgrößten Stadt in Bayern.

Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung.

Im Ort gibt es ein Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheke, zwei Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café und eine Tankstelle.

Außerdem befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Ort.

Weiter entfernt gibt es darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Autobahnauffahrt auf die A9 ist nur einige Minuten entfernt.
Den größten Arbeitgeber in Ingolstadt mit über 43.000 Mitarbeitern erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur ca. 6 bis 7 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte E-Mailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Wir bitte um Rücksendung des ausgefüllten Objektnachweises.
bitte beachten sie auch die Datenschutzerklärung im Anhang.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 29.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15191#9uiNGq