Gepflegtes, solides und voll vermietetes 5-Parteien-Wohnhaus in schöner ruhiger Wohnlage
550.000 €
- Wohnfläche 390 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 773 m²
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein gepflegtes und solides in Massivbauweise errichtetes 5-Parteien-Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1994 in ruhiger Wohnlage mit Parkmöglichkeiten innerhalb des eigenen Hofraumes!
Seit Baubeginn befindet sich die Immobilie, welche voll unterkellert erbaut wurde, im Eigentum der damaligen Bauherrin. Die Veräußerung erfolgt aus persönlichen Gründen. Der Ausstattungsstandard entspricht weitestgehend dem des Baujahres.
Der Kauf der Immobilie bietet sich idealerweise zur Kapitalanlage an, da alle fünf Wohneinheiten vermietet sind. Mit Ausnahme eines Mietverhältnisses, welches seit dem Ursprung besteht, wurden alle übrigen Mietverträge innerhalb der letzten fünf Jahre geschlossen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit etwa 27.199,20 EUR.
Bei jeder Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung zzgl. Sanitär- sowie Küchenbereich, welche allesamt jeweils ca. 78m² Wohnfläche bieten. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit etwa 390m². Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine eigene Loggia sowie einen eigenen gefliesten Kellerraum. Alle Sanitärbereiche in den Wohnungen sind mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem steht allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum im Bereich des Untergeschosses sowie der Hofraum als Parkfläche für Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Verwaltung des Objektes wird über die Eigentümerin selbst erledigt. Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar. Die Hausreinigung sowie Schneeräumung erfolgt im Wechsel durch die Mieter. Alle Mietverträge sowie Nebenkostenabrechnungen liegen vor und können auf Wunsch eingesehen werden.
Die Veräußerung des Mehrfamilienwohnhauses erfolgt aus persönlichen Gründen und kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache möglich.
# Ausstattung
Massivbauweise (Bims) aus dem Jahre 1994, Anstrich der Immobilie sowie Erneuerung des Sockelputzes im Jahre 2012, gedämmtes Satteldach mit Eindeckung in Pfanne (Standard des Baujahres), überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 1994 mit Kunststoffrolläden, 1 Holzdachfenster aus 1994, 1 Kunststoffdachfenster aus 2022, Ölzentralheizung aus 1994, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, Sanitärbereiche mit Dusche sowie Wanne und Waschmaschinenanschluss, Oberböden überwiegend in Fliesen und teilweise in Laminat, Holzinnentüren, Austausch von drei Holzinnentüren im Bereich der Wohnung im Untergeschoss, massive und geflieste Innentreppe im Bereich des Hausflures, massive Innenwände, massive Geschossdecken, Holzbalkendecke zwischen oberster Wohnetage und Spitzboden, Gegensprechanlage in jedem Wohnungsflur
Alle Wohnungen verfügen über eine gute und gelungene Raumaufteilung.
Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 390 m²
Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²
# Lagebeschreibung
Heupelzen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Die Ortsgemeinde liegt etwa 5 km nördlich von Altenkirchen am Südhang des Beulskopfes.
Die kleine landwirtschaftlich geprägte Ortsgemeinde, welche sich zunehmend zu einer reinen Wohngemeinde entwickelt, ist von Weiden und Wäldern des Staatsforstes Altenkirchen umgeben. Auf dem geografisch höchsten Punkt der Ortsgemeinde (und dem zweithöchsten der Verbandsgemeinde), dem 388,2 Meter hohen Beulskopf, steht der 34 Meter hoher Raiffeisenturm, direkt am Westerwaldsteig gelegen. Wanderer und andere Besucher haben von hier einen Ausblick über den gesamten Westerwald, ins Bergische Land und bis zum Siebengebirge am Rhein.
Durch die Nähe zum Mittelzentrum Altenkirchen und der Bundesstraße 8 sowie dem 6 Kilometer entfernten Bahnhof Au/Sieg (Bahnlinie Köln – Siegen) ist Heupelzen sehr gut an das Oberzentrum Köln/Bonn angeschlossen. Altenkirchen ist zudem ein voll ausgestattetes Mittelzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Schnelles Internet in Heupelzen, zur Zeit bis 100 mbit/s, sorgt schließlich für eine gute Anbindung an die Datenautobahn.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2022
Gültig bis: 2032-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2 733 4
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
