Gepflegtes Renditeobjekt mit vier Wohneinheiten im Ortszentum von Wersen!

# Objektbeschreibung

Dieses solide erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1993 auf einem ca. 554 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten, Kellerräume und Pkw-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Wersen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Osnabrück in einer ruhigen Stichstraße und ist vollständig vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Bauteile stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Jede Einheit besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad und Küche. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und einen Garten, die Obergeschosswohnungen über einen Balkon und einen separaten Dachboden. PKW-Stellplätze, ein Waschkeller sowie je ein Kellerraum pro Wohneinheit stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt wurde bereits in Wohneigentum aufgeteilt. Die insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Wohnung-Nr. 1: 64,59 m²

Wohnung-Nr. 2: 58,48 m²

Wohnung-Nr. 3: 52,65 m²

Wohnung-Nr. 4: 51,38 m²

Aktuell sind die Wohnungen vollständig vermietet (Mieteinnahmen: 20.772,- € p.a.).

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Iso-Kunststoff-Verglasung, Gaszentralheizung, Tageslichtbäder weiß gefliest mit Duschen und Wannen, Laminat, Fliesen und Teppichböden,

# Lagebeschreibung

Im Herzen des westfälischen Münsterlandes liegt der idyllische Ort Wersen. Wersen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lotte in der Region Tecklenburger Land, Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Wersen liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Osnabrück in Niedersachsen. Mit seinen rund 14.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ländliche und familienfreundliche Umgebung, die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur besticht.

Die Innenstädte von Lotte und Osnabrück ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, sodass auch größere Städte wie Münster, Osnabrück und Bielefeld schnell zu erreichen sind. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, so dass Pendler bequem zur Arbeit oder in die umliegenden Städte gelangen.

In Lotte gibt es zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder auch zum Reiten an. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet "Großes Torfmoor" ist einen Besuch wert.

Insgesamt bietet die Gemeinde Lotte eine hohe Lebensqualität und ist somit ein attraktiver Ort für Familien, Paare und Singles, die auf der Suche nach einer ruhigen und grünen Wohnlage sind.Entfernungen: Flughafen 30,9 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 53,3 km

# Sonstiges

Kellerräume, Waschkeller, Terrassen und Gärten im Erdgeschoss, Balkone im Obergeschoss, Mülltonnenabstellplatz, Pkw-Stellplätze

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 157,3 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 24.04.2024 Gültig bis: 23.04.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K 472