Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage im Ortsteil Nikolassee. 700M zum S- & Regiobahnhof Wannsee!

# Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1970 in sehr solider Massivbauweise errichtet. Alle Wände sind Stein auf Stein gebaut. Die Außenwand wurde gedämmt.

Der Hauseingang befindet sich wenige Treppenstufen von der Garage entfernt. Direkt am Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für die Garderobe, befindet sich auf der linken Seite das moderne Gäste-WC. Vom Flur abgehend auf der rechten Seite liegt die vollausgestattete Küche. Hier befindet sich Platz für einen Tisch mit Sitzmöglichkeiten. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten wird an den Käufer übergeben.

Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit direkten Zugang in den, gen süd-westen, wunderschönen Garten. Die Terrasse ist ist über die gesamte Länge mit einer moderen und hochwertigen Markise der Firma Markilux ausgestattet. Bedienung über eine Fenbedienung. Die Fensterfront (3-fach Verglasung) des Wohnzimmers ist abschließbar. Der Fußboden im gesamten Erdgeschoss ist gefliest.

Im Kellerbereich befindet sich ein großer Hobbyraum sowie der Hausanschlussraum. Im letztgenanten ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Werkstattschränke sowie für die vor wenigen Jahren neu eingebaute Gasheizung der Markenfirma Viessmann (Modell VITODENS 222-W Gas Brennwert-Kombigerät).

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Räume sowie das Masterbad. Zwei Räume sind in Richtung Hauseingang gelegen und werden als Gästezimmer sowie Arbeitszimmer genutzt. Das Masterbad liegt in der Mitte des Flurs und ist über eine Lichtkuppel tagesbelichtet. Es verfügt über ausreichend Platz und ist m. einer Badewanne ausgestattet. Die hellen Fliesen lassen das Bad sehr freundlich erscheinen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Zimmer ist sehr hell, ebenfalls m. einer Markise ausgestattet und verfügt über einen kleinen Balkon in Richtung Garten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Ein Traum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.125,00 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus liegt im "Wagnerviertel" zwischen Nibelungen- und Dreilindenstraße im gutbürgerlichen Nikolassee, in 14109 Berlin, in einer idyllischen ruhigen Wohnstraße im südwesten von Berlin. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern aus den 30er, 80er, 90er und den 2000er Jahren. In den letzten Jahren sind einige Neubauten errichtet worden.

In kurzer Entfernung befinden sich der S-Bahnhof Wannsee (700M), Autobahnkreuz Zehlendorf, Kita, Grundschule und Gymnasium.

Fußläufig , mit nur ca. 1.200 Meter Entfernung, sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Neben vielen kleinen Geschäften und Restaurants sind ebenfalls die Supermärkte Bio Company und REWE vertreten.

Die beliebte Wannsee Hafenpromenade mit Eiscafes, Restaurants, Biergarten und der Fährstation sind mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Das Highlight sind natürlich die nur 15 Minuten entfernt liegenden Badestellen. Golfplatz und diverse Reiterhöfe sind innerhalb von 2-3 km zu erreichen.

Das grüne und wasserreiche Nikolassee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Bootsausflügen mit dem eigenen Boot oder der Fähre ein. Wannsee, ein Ort der Ruhe aber auch der Natur und Outdoor Aktivitäten.

An der nahe liegenden Busstation halten die Buslinien 118, 620 nach Zehlendorf, Potsdam, U Krumme Lanke, Teltow. Vom S-BHF Wannsee verkehren der Regionalexpress und diverse S-Bahnlinien. Eine perfekte Anbindung.

Der Bodenrichtwert liegt seit Anfang 2023 bei 1.300 € je Quadratmeter Bauland.

Makrostandort
Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands u. nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkt in Zukunft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3612024