Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnsiedlung

# Objektbeschreibung
Das 1974 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Siedlung mit schönem Waldblick. Die Immobilie steht in Cadolzburg, OT Wachendorf und ist teilrenoviert.

Im Erdgeschoss des Hauses sind das Gäste-WC, die Küche sowie das große Wohn- und Esszimmer. Die Wand von der Küche zum Esszimmer ist nicht tragend und könnte bei Bedarf entnommen werden, um noch mehr Licht im Essbereich zu erhalten oder eine moderne Einbauküche mit Kochinsel einzubauen. Das anschließende Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet, von hier aus betreten Sie auch die teilüberdachte große Terrasse, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und ist sehr gepflegt. Im hinteren Teil des Gartens gibt es ein Gemüsebeet und ein intaktes Gewächshaus, das im Kaufpreis enthalten ist. Durch das Gartentürchen gelangen Sie auf einen kleinen Weg, der am gemeinschaftlichen Spielplatz endet. Der Weg eignet sich auch hervorragend, um Gartenabfälle zu entsorgen oder Gartengeräte direkt auf das Grundstück zu transportieren.

Das Obergeschoss der Immobilie erreichen Sie über die gut erhaltene Echtholztreppe. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Abstellkammer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Es befindet sich im Zustand des Erbauungsjahres. Wenn ein größeres Bad gewünscht ist, könnte es im Zuge einer Renovierung vergrößert werden, indem ein Teil des Kinderzimmers abgetrennt wird. Das zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer ist mit Balkonzugang. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Waldblick. Das zweite Kinderzimmer ist etwas kleiner und könnte alternativ auch als Büro genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und gedämmt. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Zimmer zum Garten ist das größere der beiden, im kleineren könnte bei Bedarf auch ein weiteres Badezimmer entstehen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Hobbyraum, der Vorratsraum und der Heiz- und Waschraum. Der Hobbyraum ist sehr groß und ist beheizbar. Im Heizungsraum ist die Vissmann Ölheizung und die Öltanks. Die Heizung stammt aus 1997, wurde regelmäßig gewartet und funktioniert tadellos. Die Warmwasserbereitung erfolgt nicht über die Heizung, sondern über Boiler. Dies kann im Zuge einer Renovierung auch geändert werden. Der Keller wurde aufgrund eines Wasserschadens 2011 saniert und von einer Fachfirma mit einer 20-jährigen Garantie abgedichtet und versiegelt.

Die Eigentümer haben bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Fenster wurden 2005 im gesamten Haus ausgetauscht, die Haustüre wurde 2013 erneuert und die Fassade wurde auch des Öfteren gestrichen.

Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Einzelgarage zu Verfügung. Das Garagentor wurde erst 2017 erneuert.

Wir freuen uns, Ihnen diese solide Immobilie mit viel Wohnfläche in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
Detailüberblick:

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstücksfläche ca. 270 m²
- Gepflegte Immobilie
- Fenster 2005 ausgetauscht
- Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Haustüre 2013 ausgetauscht
- Voll unterkellert
- Keller abgedichtet
- Beheizter Hobbyraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich
- Große Fensterfront im Wohnzimmer zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Schöner Ausblick ins Grüne vom Balkon
- Dachgeschoss ausgebaut
- Spitzboden und Zwischendecke gedämmt
- Große, teilüberdachte Terrasse
- Elektrische Markise
- Liebevoll angelegter Garten
- Gewächshaus
- Einzelgarage
- Garagentor 2017 ausgetauscht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Cadolzburg liegt mit seinen ca. 11.000 Einwohnern 8 km westlich von Fürth. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im ca. 2 km östlich gelegenen Wachendorf.

Das Highlight des Marktes dürfte die namensgebende Burg sein, die im Jahre 1157 zum ersten Mal erwähnt wurde. Selbst einfache Spaziergänge in den Gassen sind einen Besuch wert und werden nicht nur von Ortsansässigen geschätzt.

Cadolzburg verfügt über mehrere Discounter und Supermärkte, Bäcker und Metzger. Ein Drogeriemarkt und ein Bioladen sind ebenso vorhanden. Für alle Dinge, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, befinden sich auch Bekleidungsgeschäfte sowie ein Schuhgeschäft vor Ort.

Haus- und Fachärzte sind in Cadolzburg ebenso vorhanden wie eine Apotheke. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen.

Zur Kinderbetreuung stehen in der direkten Umgebung 4 Kindergärten zur Verfügung, die Grund- und Mittelschule sowie eine Förderschule können direkt in Cadolzburg besucht werden. Die nächstgelegenen Realschulen und Gymnasien sind in Langenzenn und Zirndorf. In Cadolzburg ist ebenfalls ein Gymnasium in Planung.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Cadolzburg und Umgebung sind sehr groß, neben einigen Spielplätzen und Wanderwegen und einem 7 Km langen Fitnessparcours dürfen Sportbegeisterte im Turn- und Sportverein auf ihre Kosten kommen, auch ein ortsansässiger Motorradclub sollte bei Motorsportlern gut ankommen. Egal ob Obst- und Gartenbau Verein, Heimatverein, Lions-Club, Gebrauchshundeverein oder Jugendrotkreuz, hier sollte jeder seine Mitte finden. Auch außerhalb der Vereine ist Cadolzburg für Freunde der Freizeitgestaltung ideal. Auf den schönen Wanderwegen lässt es sich nach einem hektischen Tag auch einfach an der frischen Luft zur Ruhe kommen.

Die Ballungsgebiete Fürth/Nürnberg/Erlangen sind über die ca. 2 km nördlich gelegene B8 gut mit dem PKW zu erreichen. Die „Rangaubahn“ fährt im Halbstunden -Takt und verbindet Cadolzburg hervorragend mit dem Schienennetz der Deutschen Bahn.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 156.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 05.05.2023
Gültig bis: 04.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 595#2fQd1