Gepflegtes Reihenhaus mit Garage in ruhiger Lage von Leerstetten
325.000 €
- Wohnfläche 115,58 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 195 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gepflegte, vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1968 auf einem 157 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer reinen und ruhigen Wohngegend im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten.
Die ca. 115 m² Wohnfläche teilen sich über zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss auf.
Die Aufteilung entspricht der eines klassischen Reihenhauses. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die Küche sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie drei Zimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres kleines (Abstell-)Zimmer. Von hier erreichen Sie über eine Leiter den Spitzboden, der noch als Lagerfläche dienen kann.
Im Keller stehen für Sie ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum sowie zwei Räume für die Heizung mit Öllager zur Nutzung bereit.
Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für die Terrasse, Grillecke und Spielfläche für die Kinder. Aber auch eine schöne Blumenwiese oder Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar.
Die im Kaufpreis bereits berücksichtigte Garage steht im nahegelegenen Garagenhof mit einer weiteren anteiligen Grundstücksfläche von zusätzlich ca. 38,5 m².
Alles in allem ein interessantes Angebot für Paare oder für junge Familien, die ein bezahlbares eigenes Zuhause in einem schönen Wohnumfeld suchen!
# Ausstattung
- Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2000 erneuert)
- Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 2001 renoviert)
- Gäste-WC (ca. 2001 renoviert)
- Fußböden größtenteils Laminat- oder Korkboden
- ausgebautes Dachgeschoss
- doppelzügiger Kamin
- Balkon
- Großer Hobbyraum im Keller
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1994)
- Garage auf eigenem Flurstück in einem Garagenhof
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 28,38 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem reinem und ruhigen Wohngebiet im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten, ca. 16 Kilometer südlich von Nürnberg.
Schwanstetten verfügt über sehr gute Busverbindungen an das Umland und Nürnberg, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker und Metzger und einem großen Einkaufsmarkt, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig gut erreichbar.
Eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder sowie in direkter Nachbarschaft zum Main-Donau-Kanal genießt man hier das Landleben und ist trotzdem in der Nähe von Roth und Schwabach sowie der Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 3,8 km
Fernbahnhof 6,6 km
Autobahn 5 km
Bus 1,9 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 6,7 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 199.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowskiwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4362
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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