Gepflegtes Mehrgenerationshaus mit drei Wohnungen und Ausbaupotenzial in Nordenham zu verkaufen

**Objektbeschreibung:**

Herzlich willkommen Am Markt 6 in Nordenham – einem vielseitigen Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses facettenreiche Haus aus dem Jahr 1938 besticht vor allem mit seiner großzügigen Wohn- und Geschäftsfläche von insgesamt ca. 370 m². Diese setzt sich aus ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Geschäftsfläche zusammen, die bei Bedarf in eine weitere Wohnung umgebaut werden kann. Die drei vorhandenen Wohneinheiten eignen sich auch jetzt schon als idealen Wohnraum für Familien zur Eigennutzung oder Vermietung. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieses Hauses macht es besonders interessant für Investoren und Eigennutzer, die nach einem Anlageobjekt mit hohem Renditepotenzial suchen.

Bis vor kurzem wurde das Haus von dem Eigentümer selbst bewohnt. Aufgrund des anstehenden Verkaufes der Immobilie wird das Haus bezugsfrei an den neuen Eigentümer übertragen und nicht neu vermietet. So stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie bei Erwerb frei zur Verfügung!

Im Erdgeschoss befindet sich die Geschäftsfläche mit ca. 125 m² Nutzfläche. Ein bedeutender Mehrwert der Gewerbeeinheit ist die 2021 durchgeführte Sanierung für rund 10.000 €. Für weitere ca. 3.000 € wurde die Decke mit hochwertigen LED-Deckenstrahlern modernisiert.

Das Erdgeschoss beherbergt zusätzlich eine gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,83 m². Hier erwartet Sie ein großzügiges Küche-/Wohn-/Esszimmer mit etwa 44 m², ein behagliches Schlafzimmer von ca. 13 m² und ein stilvolles Badezimmer mit ca. 5 m².

Das Obergeschoss präsentiert eine attraktive Wohnung mit einer Fläche von etwa 70 m². Das großzügige Küche-/Wohn-/Esszimmer von ca. 45 m², ein gemütliches Schlafzimmer von ca. 14 m² und ein geschmackvolles Badezimmer von ca. 9 m² machen diese Einheit zu einer idealen Wohnung für zwei Personen.

Zusätzlich im Obergeschoss eröffnet sich eine weitere großzügige Wohneinheit von etwa 110 m². Das Wohnambiente besticht durch eine einladende Küche und ein modernes Wohnzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternzimmer, sowie ein schönes Badezimmer von rund 10 m².

Das Haus ist nahezu vollunterkellert und wird, wie bereits oben erwähnt, bezugsfrei übergeben. Mit ca. 142 m² bietet das Kellergeschoss ausreichend Lagerfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über ein großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss.

**Lagebeschreibung:**

Diese von uns an angebotene Immobilie befindet sich in Nordenham, Ortsteil Einswarden. Mit ca. 26.000 Einwohnern ist Nordenham die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Einswarden, gelegen im Südwesten von Nordenham, profitiert aktuell von einer umfassenden Modernisierung in Höhe von rund 400.000 €. Die Lage des Hauses ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Netto-Filiale sowie eine Apotheke und ein Ärztehaus. Bei schönem Wetter ist alles mit dem Fahrrad und teilweise fußläufig einfach zu erreichen. Die nächstliegende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, mit der ca. zwei Kilometer entfernten Weserfähre die wunderschöne Hansestadt Bremerhaven zu besuchen. Die Nähe zur Nordseeküste macht diese Lage besonders reizvoll und bietet die Möglichkeit, die wunderbaren Strände in Butjadingen in Burhave, Tossens oder Eckwarden und das maritime Flair in vollen Zügen zu genießen.

**Sonstiges:**

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 349.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Nordenham bietet! Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.

Alle Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer, Garantie unsererseits ausgeschlossen.

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf 190,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffiziensklasse: F

Ausstellungsdatum 21.03.2024

Gültig bis: 20.03.2034

Baujahr (gem. Energieausweis): 1938