Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - bis 10,0% Rendite

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde in Fachwerkbauweise erbaut und steht heute unter Denkmalschutz.
Es verfügt über fünf Wohneinheiten mit insgesamt 353,91 m².
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme, einem eigenen Gas- und Stromzähler ausgestattet - die Heizungsanlagen wurden in 2017 und 2018 erneuert.
Die gesamte Fassade wurde ebenfalls aufwändig saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei der fünf Wohneinheiten, im Obergeschoss die restlichen drei. Vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Haus verfügt außerdem über einen Kriechkeller und einen Dachboden. Der dazugehörige Garten mit südlicher Ausrichtung wird derzeit gemeinschaftlich von allen Mietparteien genutzt, ein Schuppengebäude ist außerdem vorhanden.

Zu den Wohneinheiten:
1. Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei über den Haupteingang zu erreichen, sie verfügt über drei Zimmer und ist 73,00 m² groß.
- vermietet -

2. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen ist. Diese 5-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert und verfügt über 102,00 m² Wohnfläche.
- vermietet -

3. Das Obergeschoss teilt sich in drei Wohneinheiten - die erste Wohnung nimmt den westlichen Teil des Gebäudes ein und besteht aus Küche, Badezimmer und drei weiteren Räumen mit insgesamt 67,85 m².
- vermietet-

4. In der Mitte, gen Norden gerichtet befindet sich die kleinste Wohnung des Hauses mit 36,10 m² und 1,5 Zimmern.
- vermietet-

5. Die fünfte Wohnung mit östlicher Ausrichtung ist derzeit leerstehend - sie befindet sich derzeit in der Renovierung / Neuvermietung. Es handelt sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit 74,96 m² und sehr schöner Raumaufteilung.
- nicht vermietet -

Die durchschnittlich erzielte Netto-Kaltmiete liegt derzeit bei 5,71€ pro m² und die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 24.240,00 €.

Für detailliertere Informationen und Besichtigungstermine bin ich gern persönlich für Sie erreichbar: Aileen Burmeister

# Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 724 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Bergen (Dumme). Der kleine Ort hat gerade einmal knapp über 1.400 Einwohner und ist ländlich gelegen. Er verfügt über eine Apotheke, einen Bäcker, wenige Gastronomie-Betriebe und eine tolle Reit- und Ferienanlage am Ortsrand. Es sind außerdem nur 6 km bis in den nächsten Ort mit Grundschule & Gesamtschule, Tankstellen, Supermarkt und Allgemeinmediziner.
Bergen liegt direkt an der B71, die Städte Salzwedel und Uelzen sind daher schnell erreichbar und die nächsten Bahnhöfe nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298187