AfA 6,6%* & Provisionsfrei | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Alt-Marl

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 324,49 m², gelegen auf einem Grundstück von 304 m². Dieses attraktive Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Vermietbarkeit, sondern auch ein angenehmes Hausklima, das sowohl der Eigentümer als auch Mieter schätzen.

Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten, darunter eine Erdgeschosswohnung mit einer einladenden Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Zusätzlich stehen den Mietern ein Keller sowie Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Stauraum und Lagerung bieten.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohngegend und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.312,83 €
x-fach Miete: 15.24

Grundstücksfläche: ca. 304 m²
Vermietbare Fläche: ca. 324,49 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Alt-Marl, die durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre besticht. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden Sie einen Penny-Markt, der Ihren Mietern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet zahlreiche Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie schnell in das Zentrum von Marl und die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

*Wir haben von unserem Kooperationspartner Betongold ein Vorabgutachten erstellen lassen. Dies prognostiziert eine höhere steuerliche Abschreibungsmöglichkeit für diese Immobilien in Bezug auf die kalkulierte Restnutzungsdauer. Für diese Kalkulation übernehmen wir keine Haftung. Für die Vorlage beim Finanzamt benötigen Sie im Anschluss des Kaufes noch das finale Gutachten, das Sie bei der Firma Betongold dann beauftragen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2025
Gültig bis: 06.03.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2247327