Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Saalvermietung

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf ca. 721 m² Grundstücksfläche und verfügt über 4 Außenstellplätze.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die größte Wohnung auf ca. 225 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern. Eine herrliche Terrasse sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kamin lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und beheizter Sitzbank sowie 4 weitere Schlaf- und Kinderzimmer bietet Platz für die ganze Familie. Die helle Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Diese Wohnung wird frei und kann sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese ist mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Diese Wohnung ist vermietet und bringt eine jährliche Mieteinnahme von 5.400,- €.

Weitere Räumlichkeiten von ca. 145 m² stehen ebenfalls zur Vermietung frei und können für Feierlichkeiten oder auch dauerhaft vermietet werden. Es stehen ein separater Zugang sowie getrennte Gäste-Toiletten zur Verfügung. Auch ein Ausbau zur Ferienwohnung wäre möglich.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung (2018). Die Fassade sowie die Hauseingangstür wurden 1995 erneuert. Das Dach wurde 2018 neu gedeckt. Eine Sanierung des Bades und der Küche fand im Jahr 2020 statt.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Immobilienteam gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gasheizung (2018)
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und beheizbarer Sitzbank
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Einbauküchen
- Wintergarten mit Kamin (2012)
- teilüberdachter Balkon
- Saarvermietung möglich
- getrennte Gäste-WCs vorhanden
- voll erschlossen
- teilunterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 721 m²

# Lagebeschreibung
Harzgerode ist eine Stadt im Landkreis Harz im Land Sachsen-Anhalt. Gemeinsam mit den Ortsteilen Alexisbad, Mägdesprung und Silberhütte wurde Harzgerode im Dezember 1998 ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Stadt hat sich zu einem wichtigen Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Neben Unternehmen mit internationaler Bedeutung wie der Trimet Aluminium, der Pyrotechnik Silberhütte, Synova und der Swisspor haben sich viele kleinere Unternehmen und Gewerbebetriebe hauptsächlich im Industriegebiet Harzgerode Ost und im Gewerbegebiet Augustenhöhe, aber auch in den Ortsteilen Dankerode, Neudorf, Königerode, Straßberg und Güntersberge angesiedelt.

Die Stadt ist über die Bundesstraßen 242 und 185, per Zug mit der Selketalbahn über die Stichstrecke aus Alexisbad sowie mit verschiedenen Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe zu erreichen. Vor dem Bahnhof Harzgerode befindet sich ein kleiner Busbahnhof als Umsteigepunkt unter und zwischen den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 431.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132036597#3QwU6K