Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bismarck zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus in Gelsenkirchen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für komfortables Wohnen auf über 246 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 erbaut. Im Erdgeschoss wurden zwei Wohnungen geschickt zu einer Einheit zusammengelegt, die von langjährigen Mietern bewohnt wird. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Dachgeschoss wurde kürzlich teils modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen soliden Grundstein für zukünftige Verschönerungen und Sanierungen der Wohnungen. Die umfassende Renovierung und Sanierung des Hauses spiegelt sich in dem äußeren Erscheinungsbild wieder. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen genügend Staufläche. Bei Interesse laden wir Sie herzlich ein, eine Besichtigung zu vereinbaren und lassen Sie sich von
den Gestaltungsmöglichkeiten dieses Hauses begeistern.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
+++ Mehrfamilienhaus
+++ 246 m2 Wohnfläche
+++ Baujahr 1936
+++ Modernisierungen:
- 2014 Aluverkleidung an den Gauben
- 2014 teilweise neue Fenster
- 2015 Kellerbereich abgedichtet
- 2016 neue Heizkessel Firma Wolff
- 2017 Dämmung der Fassade
- 2018 Erneuerung Wasserleitungen, Abflussrohre,
Treppenhaus + Geländer gestrichen
- 2022 neue Sprechanlage
- 2015 -2022 teilweise Renovierung der Wohnungen
++++ Mieteinnahmen:
- Erdgeschoss 434,00 Euro/Kaltmiete
- 1.Obergeschoss 450,00 Euro/Kaltmiete
- Dachgeschoss 550,00 Euro/Kaltmiete

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Gelsenkirchen liegt an den flachen Hängen des breiten Emschertales mit dem hier parallel verlaufenden Rhein-Herne-Kanal im Südwesten Westfalens. Dieses MFH liegt in beliebter Lage von Gelsenkirchen-Bismarck, mitten auf der geschäftigen
Hauptstraße. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés, aber auch Ärzte und Apotheken vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den naheliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Gelsenkirchener-Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur 40 und 42 gewährleistet. Auch die Bundesstraße 227 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. So sind es bis zum Flughafen Düsseldorf oder Dortmund jeweils nur ca. 35 Minuten. Bis zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen sind es nur gute 10 Minuten.

# Sonstiges
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der CasaInvest Immobilien GmbH.

Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

Anbieter-Objekt-ID: 856